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貨拉拉2018搬家大數據報告.pdf

根據《貨拉拉·2018年搬家大數據報告》顯示，北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安、成都、武漢（以下簡稱“八城”）中，搬家用戶以男性為主，占比接近六成。其中18歲至40歲為搬家高頻用戶，占搬家總人數比例的87.87%，24歲至30歲青年群體占比最高，達到了42.54%。40歲以上搬家群體占比不到總體10%，超過40歲后，用戶的搬家頻次呈明顯下降趨勢。

搬家用戶中，已婚人數遠高于單身人數，新婚（新婚指結婚一年以內）人數和已婚人數（已婚指結婚一年以上）綜合占搬家人群總比重的69.34%。

何時搬家？良辰多為下午2-3時

八城搬家用戶的搬家時間分布有著較強的趨同性。根據報告數據顯示，1月至5月為八城搬家行為的低峰期，其中2月份為搬家熱度的波谷，這與傳統(tǒng)的春節(jié)有較強相關性。搬家的高峰期則集中在6月至9月。造成此種現象的原因可能與“畢業(yè)季”、“求職季”有一定的內在聯系。八城中，除西安的峰值出現在11月外，其余七城的搬家峰值均出現在6月至9月。

以周為單位，搬家的高峰期出現在周末，與公眾認知相符。近四成的搬家用戶選擇在周末進行搬家，其中，北京、成都、上海選擇在周六搬家的用戶較多，而廣州、杭州、深圳、西安的用戶更傾向于周日搬家。武漢則較為特殊，周六與周日搬家的用戶數量差別不大。

以時段統(tǒng)計，八城搬家用戶的搬家“良辰”是9:00至17:00，20：00后，搬家用戶下降趨勢明顯。搬家時段的第一次高峰期和第二次高峰期集中在上午10:00至11:00以及下午14:00至15:00，其中下午14:00至15:00為搬家最高頻時段。深圳則與其他城市的搬家時間段特征有些許差異，深圳搬家用戶在下午的搬家時間相較于其他七城，“遲到”了整一個小時，波峰出現在下午15:00至16:00。

浙滬愛預約，廣深搬家價格最高

報告數據顯示，大多數搬家用戶通過即時叫車搬家，八城即時叫車用戶占比均超過六成。與其他城市相比，上海、杭州的用戶較為特殊，這兩座城市的部分用戶傾向于提前預約搬家車輛，提前1小時以上預約搬家車輛的用戶占比達到了31.23%和29.84%。

搬家距離方面，八城的平均搬家距離在10km至15km之間，北、上、廣、深的平均搬家距離超過12km，其中北京是平均搬家距離最遠的城市，平均搬家距離達到了14.52km，上海的平均搬家距離則為14.08km，廣州排名第三，平均搬家距離為13.99km。相比之下，八城搬家距離最短的城市西安平均搬家距離為10.4km，比北京的平均距離少了4.12km。

平均搬家費用方面，八城的平均搬家費用在139元至205元之間。其中北、上、廣、深的平均搬家費用分別為：193元、195元，205元，205元；杭州、成都、武漢和西安的平均搬家費用分別為：167元，154元，153元和139元。一線城市的平均搬家費用比二線城市高出約23%。廣州和深圳雖然搬家距離不及北京和上海，但搬家費用卻是最高的，這可能與搬家用戶選擇的車型、物品搬運費相關。

城市數據與人口流向

北京——搬家群體學歷相對較高

根據《貨拉拉·2018年搬家大數據報告》顯示，北京的搬家用戶相對學歷較高，本科及以上學歷的搬家用戶占比超過75%，顯著高于八城平均水平（69.31%）。根據年齡劃分，北京18歲到23歲的年齡段人群居住地相對穩(wěn)定，搬家人群占比（21%）低于八城平均標準水平。新婚人群搬家比例（33.94%）高于八城平均水平（29.5%）。

據相關數據顯示，2018年1-11月，北京商品房均價約4.6萬/平米，同比上漲3%。高企的房價一直助推著北京租房市場，從一方面也導致北京24歲到30歲年齡段的用戶搬家頻繁。

流向熱力圖顯示，北京的搬家用戶集中在東部，從東三環(huán)沿線開始，輻射東北部，地鐵環(huán)線沿線是搬家的高頻區(qū)域。從側面也反映出交通的便利程度對流動人口租房吸引力較大。昌平區(qū)（天通苑，回龍觀）、通州區(qū)（十里堡，常營）等地也同樣是搬家高頻區(qū)域。這些地方的住宅區(qū)相對集中，房租較低，是北漂一族的首選。

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根據《貨拉拉·2018年搬家大數據報告》顯示，上海男性用戶的搬家比例（61.17%）略高于八城的平均水平。23歲以下搬家用戶的占比（19.45%）低于八城平均水平，住所相對穩(wěn)定。同時上海新婚用戶的搬家占比（37.14%）遠高于北京新婚用戶搬家比例（33.94%）和八城平均水平（29.5%）。

李子園、曹楊、真北這些住宅區(qū)地處地鐵沿線，交通便利，又屬上海非中心區(qū)，價格相對便宜，成為不少來滬人員的選擇。田林附近的老公房、張家宅小區(qū)等，離市區(qū)較近，且租房成本較低，成為部分來滬人員的適居區(qū)。

廣州——單身/男性占比較高

根據《貨拉拉·2018年搬家大數據報告》顯示，廣州搬家用戶中，男性用戶的比例（61.63%）大于八城平均水平。單身用戶占比（26.37%）也在八城中處于較高水平。廣州搬家用戶在婚后一年選擇搬家的比例（43.06%）高于八城平均水平（39.84%）。

廣州的搬家流向趨勢非常明顯，主要集中在地鐵沿線。具體到熱門區(qū)域，地鐵2號線（江泰路—江夏），5號線（廣州火車站—車陂南），3號線（客村—燕塘、廈滘）沿線搬家較為頻繁，這3條地鐵線沿途“城中村”較多，是流動租房人口的集中地帶。

深圳——龍華、坂田為熱點區(qū)域

根據《貨拉拉·2018年搬家大數據報告》顯示，深圳搬家用戶中，男性用戶的比例（64.52%）高于八城平均水平（59.71%）。31歲到40歲之間搬家的（25.68%）比例、已婚（結婚一年之后）的（43.30%）比例均高于八城平均水平。高學歷用戶的住所更趨于穩(wěn)定，本科及以上學歷者搬家比例（64.55%）低于八城平均水平。

2018年深圳市城中村改造計劃落地，租房價格上漲，導致搬家更為頻繁。南山區(qū)科技園、富士康龍華園區(qū)附近、華為坂田園區(qū)是深圳搬家的熱點區(qū)域。這三個區(qū)域或是一些大型企業(yè)的所在地，或是一些科技互聯網企業(yè)的聚集區(qū)。南山科技園的交通相對更為便利，而富士康龍華園區(qū)附近、華為坂田園區(qū)則交通相對不便，正是因為交通的不便導致在大型企業(yè)工作的員工更傾向于選擇就近居住。

杭州——搬家群體更年輕

根據《貨拉拉·2018年搬家大數據報告》顯示，杭州搬家用戶中，18歲至23歲用戶的比例（26.36%）高于八城均值。搬家用戶學歷普遍偏高，本科及以上學歷比例（73%）高于八城均值，新婚搬家比例（36.86%）也高于八城均值。

杭州市江干區(qū)學源街是杭州搬家的熱門區(qū)域之一。該區(qū)域是杭州現代制造業(yè)、外向型經濟和高教科研的重要基地。除了不少企業(yè)外，學源街周邊還有12座大學,處于大學城，流動人口較多，租房需求旺盛。杭州市濱江區(qū)濱安路附近搬家需求較多的原因則是拆遷。據了解，濱江區(qū)濱安路附近有4個社區(qū)已經完成了整村拆遷，拆遷住戶3064戶，拆遷企業(yè)115家，拆遷企業(yè)員工的搬離可能是導致此處搬家訂單集中的原因。另一方面，濱江區(qū)作為杭州互聯網發(fā)展的新高地，聚集了不少大型互聯網企業(yè)，如：阿里巴巴濱江園區(qū)，網易，海康威視等。

成都——女性搬家者最多

根據《貨拉拉·2018年搬家大數據報告》顯示，成都搬家用戶中，女性用戶比例（45.32%）顯著高于八城平均水平（40.29%）；18歲到23歲之間搬家的用戶比例（29.39%）也高于八城平均水平；隨著年齡的增長，尤其是30歲之后，成都用戶的搬家頻次明顯減少。碩士以上的高學歷用戶住所更加穩(wěn)定。

數據還顯示，成都搬家高頻區(qū)域主要集中在一、二環(huán)內，其中美領館-玉林片區(qū)用戶搬家頻次最高。天府軟件園-會展中心片區(qū)成為二環(huán)以外最熱門的區(qū)域，這里被視為成都新晉的時尚之地。

武漢——光谷片區(qū)搬家訂單集中

根據《貨拉拉·2018年搬家大數據報告》顯示，武漢搬家用戶中，女性用戶搬家占比（43.17%）高于八城平均水平；碩士和博士的搬家比例（占8.42%）高于八城平均水平，在二線城市中處于領先地位。武漢搬家用戶在育兒之后，減少了搬家次數，住所趨向于穩(wěn)定。

數據還顯示，光谷附近區(qū)域是武漢搬家的熱門區(qū)域。光谷附近商務區(qū)企業(yè)較多，企業(yè)員工就近租房。同時，光谷附近還有多所高校，人口流動性較大，租房需求旺盛。

西安——高新區(qū)搬家頻次較高

根據《貨拉拉·2018年搬家大數據報告》顯示，西安搬家用戶中，本科及以上的高學歷用戶搬家比例（70.87%）高于八城平均水平。與其他七城相比，西安搬家用戶中，單身/新婚/已婚的搬家比例分布最為平均，分別為：27.93%、25.23%、41.55%。

數據還顯示西安搬家最集中區(qū)域是西安2018年拆遷的最大城中村——魚化寨。魚化寨已于2018年11月份完成搬遷，故2018年搬家頻次較為頻繁。高新區(qū)的搬家訂單同樣頻次較高，尤其是唐延路沿線，該區(qū)域企業(yè)和公司相對比較集中，一居室房租基本在1000-2000元不等，為普通白領可承受的租金范圍，因而搬家流動相對頻繁。

總結

《貨拉拉·2018年搬家大數據報告》選取北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安、成都、武漢作為代表城市，從一定程度上反映了中國一、二線城市的搬家情況。從城市層級來看，一線城市無論是在搬家距離還是搬家費用上較二線城市都更高?？陀^上看，城市規(guī)模、經濟水平、人工成本等都是導致此現象的原因，這也與我們的主觀認知相符。

搬家已成為流動人口生活中必不可少的大動作之一。大數據顯示，搬家人群對目的地最看重的是交通便利程度與房租水平。從時間分布上來看，“畢業(yè)季”“求職季”所在的6月至9月，也成為最熱搬家季。周末成為一、二線城市搬家用戶的首選時間。八城數據所代表的全國一二線城市搬家用戶，均更傾向于在9:00至17:00搬家，20:00以后下降趨勢明顯且統(tǒng)一。

從地域分布上看，一、二線城市的搬家用戶分布集中于CBD商區(qū)附近和地鐵沿線，用戶對于出行和工作的便利性有著更高的要求，在一線城市，因為成本等原因，搬家用戶更愿意選擇靠近地鐵沿線的非中心區(qū)或是成本相對低廉的“城中村”居住。在二線城市，城中村清理計劃在杭州、西安等地的實施導致部分區(qū)域遷出趨勢顯著，而隨著城市轉型和改造，引進的高新互聯網公司帶動周邊經濟和發(fā)展，或將帶來一批遷入熱潮。

從學歷和婚戀狀況上看，北京、上海、深圳等一線城市的搬家用戶學歷普遍更高，武漢相對特殊，碩士、博士的搬家比例上以7.42%領先其他二線城市。八城總體的婚戀與搬家的關系表現為已婚比例遠高于單身比例，育兒后的搬家頻次，八城均有所下降。

搬家已經成為一種社會化現象。由于城市化進程加快，超大城市集聚效應增強，房價上漲等綜合原因，主要一二線城市的搬家群體和頻次都呈現逐漸增多的態(tài)勢，何時搬家，搬去哪里方便，用什么工具搬家都是流動人口群體關注的話題，搬家群體畫像和生活狀態(tài)也值得被更多地描繪和記錄?！敦浝?018年搬家大數據報告》的出現，或將為這些問題找到一些線索和答案