能建多大既是開發(fā)商、業(yè)主關(guān)心的問題，同時也是倉庫是否合規(guī)、客戶能否使用的重要判斷標(biāo)準(zhǔn)。倉庫能建多大的影響因素有：

倉庫儲存物品的火災(zāi)危險性分類

• 耐火等級

• 每座倉庫最大允許占地面積

• 每個防火分區(qū)的最大允許建筑面積

• 最多允許層數(shù)

• 建筑高度

NO.1 耐火等級如何確定、有何限制

倉庫的耐火等級直接關(guān)乎“能建多大”的問題，它限制著倉庫的最大建筑面積、單個防火分區(qū)最大面積、層數(shù)；并且甲、乙、丙、丁、戊類倉庫的耐火等級都是有明確規(guī)定的，不可隨意設(shè)置。

1、一二三四級耐火等級，應(yīng)如何確定？

耐火等級是依據(jù)倉庫建筑的墻、柱、梁、樓板、屋頂承重構(gòu)件、疏散樓梯以及吊頂?shù)鹊娜紵阅芎湍突饦O限來細分的，倉庫的耐火等級分為一、二、三、四級，并且從一級到四級耐火能力減弱。

耐火極限是在標(biāo)準(zhǔn)耐火試驗條件下，建筑構(gòu)件、配件或結(jié)構(gòu)從受到火的作用時起，至失去承載能力、完整性或隔熱性時止所用時間，用小時表示就是被燒壞的最大時長。

例如下表，一級耐火等級的承重墻的耐火極限是3小時，就是受火燃燒最多3小時后承重墻即將失去承重作用。

注：數(shù)字單位為小時，是倉庫的耐火極限

頭等倉順口溜簡單記：

一級都不燃，二級吊柵難，三級屋頂?shù)蹴敿痈魤Γ募壷皇７阑饓Σ蝗肌?/p>

2、甲乙丙丁戊類倉庫，耐火等級有何規(guī)定？

倉庫耐火不低于二級：

頭等倉順口溜：高層高架甲類倉，多乙多丙液可燃

• 高架倉庫（貨架高度大于7m且采用機械化操作或自動化控制的貨架倉庫。）

• 高層倉庫（建筑高度大于24m的非單層倉庫）

• 甲類倉庫、多層乙類倉庫

• 儲存可燃液體的多層丙類倉庫

倉庫耐火不低于三級：

• 單層乙類倉庫

• 單、多層丙類倉庫

• 多層丁、戊類倉庫

倉庫耐火四級：

• 除《規(guī)范》另有規(guī)定外，以木柱承重且墻體采用不燃材料的倉庫，其耐火等級可按四級確定。

• 
  

NO.2 倉庫的占地面積與防火分區(qū)

1、《建規(guī)》里的一般規(guī)定

防火分區(qū)（fire compartment）是在建筑內(nèi)部采用防火墻、樓板及其他防火分隔設(shè)施分隔而成，能在一定時間內(nèi)防止火災(zāi)向同一建筑的其余部分蔓延的局部空間。

如下表所示，倉庫的火災(zāi)危險性分類與耐火等級共同限定倉庫的最多允許層數(shù)、最大占地面積、每個防火分區(qū)的最大允許建筑面積。（“”表示不允許建造）

頭等倉提示：

占地面積與建筑面積是兩個概念，尤其是多層建筑，占地面積是底層或標(biāo)準(zhǔn)層在地面上投影的面積，建筑面積就是各層的面積都要累加的。

舉例說明：

丙二類倉庫即能存放丙類火災(zāi)危險性第2項物品的倉庫，當(dāng)耐火等級是一二級的時候，每座【單層倉庫】最大允許【占地面積】是6000平方米，一個防火分區(qū)的最大允許【建筑面積】為1500平方米；如果是【多層倉庫】最大允許占地面積是4800平方米，一個防火分區(qū)的最大允許建筑面積為1200平方米。

2、實際操作與特殊限制

（1）規(guī)定面積與實操

在合法合規(guī)的前提下，大部分倉庫會建到上表規(guī)定的3-4倍。

例如，目前大部分物流地產(chǎn)大開發(fā)商新建的倉庫大多是丙二類倉庫、一二級耐火等級，單層倉庫最大占地面積應(yīng)該是6000平方米，但實際操作中常常按照24000平方米建造，已經(jīng)比一般規(guī)定增加了3倍，這種倉庫也是合規(guī)的。

理由如下：

可增加3倍的情況：

當(dāng)建筑功能以倉儲為主或建筑難以區(qū)分主要功能時，應(yīng)按本規(guī)范有關(guān)倉庫的規(guī)定確定。但當(dāng)分揀等作業(yè)區(qū)采用防火墻與儲存區(qū)完全分隔時，作業(yè)區(qū)和儲存區(qū)的防火要求可分別按本規(guī)范有關(guān)廠房和倉庫的規(guī)定確定。

其中，當(dāng)分揀等作業(yè)區(qū)采用防火墻與儲存區(qū)完全分隔且符合下列條件時，除自動化控制的丙類高架倉庫外，儲存區(qū)的防火分區(qū)最大允許建筑面積和儲存區(qū)部分建筑的最大允許占地面積，可按本規(guī)范表 3.3.2（不含注）的規(guī)定增加 3.0 倍：

• 儲存除可燃液體、棉、麻、絲、毛及其他紡織品、泡沫塑料等物品外的丙類物品且建筑的耐火等級不低于一級；

• 儲存丁、戊類物品且建筑的耐火等級不低于二級；

• 建筑內(nèi)全部設(shè)置自動水滅火系統(tǒng)和火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。 

可增加1倍的情況：

倉庫內(nèi)設(shè)置自動滅火系統(tǒng)時，除冷庫的防火分區(qū)外，每座倉庫的最大允許占地面積和每個防火分區(qū)的最大允許建筑面積可按本規(guī)范第 3.3.2 條的規(guī)定增加 1.0 倍。

（2）一些倉庫的特殊限制

對于甲乙類倉庫、冷庫、石油庫、煤均化庫、硝酸銨倉庫、電石倉庫、聚乙烯等高分子制品倉庫、尿素倉庫、配煤倉庫、造紙廠的獨立成品倉庫、糧食平房倉、單層棉花庫房、冷庫等，規(guī)范中做了特殊規(guī)定如下：

• 倉庫內(nèi)的防火分區(qū)之間必須采用防火墻分隔，甲、乙類倉庫內(nèi)防火分區(qū)之間的防火墻不應(yīng)開設(shè)門、窗、洞口；地下或半地下倉庫（包括地下或半地下室）的最大允許占地面積，不應(yīng)大于相應(yīng)類別地上倉庫的最大允許占地面積。

• 一、二級耐火等級冷庫的最大允許占地面積和防火分區(qū)的最大允許建筑面積，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《冷庫設(shè)計規(guī)范》GB 50072 的規(guī)定。 

• 石油庫區(qū)內(nèi)的桶裝油品倉庫應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《石油庫設(shè)計規(guī)范》GB 50074的規(guī)定。 

• 一、二級耐火等級的煤均化庫，每個防火分區(qū)的最大允許建筑面積不應(yīng)大于 12000。 

• 獨立建造的硝酸銨倉庫、電石倉庫、聚乙烯等高分子制品倉庫、尿素倉庫、配煤倉庫、造紙廠的獨立成品倉庫，當(dāng)建筑的耐火等級不低于二級時，每座倉庫的最大允許占地面積和每個防火分區(qū)的最大允許建筑面積可按本表的規(guī)定增加 1.0 倍。 

• 一、二級耐火等級糧食平房倉的最大允許占地面積不應(yīng)大于 12000，每個防火分區(qū)的最大允許建筑面積不應(yīng)大于 3000；三級耐火等級糧食平房倉的最大允許占地面積不應(yīng)大于 3000，每個防火分區(qū)的最大允許建筑面積不應(yīng)大于 1000。 

• 一、二級耐火等級且占地面積不大于 2000 的單層棉花庫房，其防火分區(qū)的最大允許建筑面積不應(yīng)大于 2000。 

綜上，本期頭等倉為大家簡單梳理了倉庫的耐火等級、占地面積、防火分區(qū)等知識，但消防等級、各種相關(guān)規(guī)定其實非常嚴格，更復(fù)雜的廠房倉庫消防等級分類及判定，可查看《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，也可以繼續(xù)關(guān)注頭等倉，我們會不定期產(chǎn)出優(yōu)質(zhì)干貨，與大家共同學(xué)習(xí)共同成長。

此文系作者個人觀點，不代表物流沙龍立場

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