還在使用傳統(tǒng)倉(cāng)庫(kù)嗎？如果只為了找到租金最便宜的倉(cāng)庫(kù)，那你就落伍了！現(xiàn)在，應(yīng)該是選擇與現(xiàn)代物流地產(chǎn)商合作，入駐大型現(xiàn)代化物流設(shè)施內(nèi)?，F(xiàn)代化物流設(shè)施的建筑結(jié)構(gòu)以及電力、消防都更加安全，保險(xiǎn)額也是最高。現(xiàn)代化的物流地產(chǎn)商，不只提供倉(cāng)庫(kù)設(shè)施，而是提供多功能的價(jià)值。

倉(cāng)庫(kù)消防安全嗎？

2022年3月，美福倉(cāng)儲(chǔ)位于臺(tái)灣地區(qū)桃園市蘆竹區(qū)的冷鏈倉(cāng)庫(kù)發(fā)生火災(zāi)，該冷鏈倉(cāng)庫(kù)占地9,000坪（約29,751平方米），為七層式SRC建筑體，倉(cāng)庫(kù)高度達(dá)36米，存放有1萬(wàn)噸以上的冷鏈商品，主要是冷凍肉品（牛肉為主）、冷凍水產(chǎn)品、腌制品、奶制品等食品 ，商品價(jià)值達(dá)數(shù)十億元新臺(tái)幣（約數(shù)億元人民幣）以上。

美福的倉(cāng)庫(kù)系由多位專(zhuān)家，按國(guó)際冷鏈倉(cāng)庫(kù)的規(guī)范建立，該倉(cāng)庫(kù)鄰近桃園機(jī)場(chǎng)與臺(tái)北港交通樞鈕，是全臺(tái)灣地區(qū)最大冷庫(kù)之一，約容納2萬(wàn)5千個(gè)托盤(pán)儲(chǔ)位，整個(gè)倉(cāng)庫(kù)中有1800坪（約5,950平方米）低溫理貨區(qū)，以及-40℃~8℃的多溫層倉(cāng)庫(kù)，專(zhuān)業(yè)級(jí)的軟硬件設(shè)備以及通過(guò)最高質(zhì)量專(zhuān)業(yè)加工廠HACCP、FSSC、ISO22000等認(rèn)證。這么符合規(guī)范的冷庫(kù)，為何會(huì)發(fā)生火災(zāi)，令人不可思議。

美福國(guó)際集團(tuán)為出名的食材進(jìn)口商與分銷(xiāo)商，除了經(jīng)營(yíng)食品貿(mào)易外，也從事餐飲、飯店及倉(cāng)庫(kù)等業(yè)務(wù)，美福倉(cāng)儲(chǔ)位于桃園蘆竹的冷庫(kù)于2017年10月開(kāi)始啟用。桃園市政府消防局指出，這場(chǎng)火警于3月10日晚間10點(diǎn)43分接獲報(bào)案，起火點(diǎn)位于4樓的倉(cāng)儲(chǔ)內(nèi)部，預(yù)估燃燒面積600平方米，現(xiàn)場(chǎng)為三明治板（即夾芯蕊系夾芯復(fù)合物）隔間、冷凍庫(kù)。由于樓高、起火點(diǎn)在深處，經(jīng)拉多條水線灌救，約半小時(shí)即控制火勢(shì)。不過(guò)由于空間密閉，滅火不易，因此連燒8天，3月17日殘火才處理完畢。但是18日晚上7點(diǎn)，6樓又復(fù)燃起來(lái)，消防局再次出動(dòng)大批人車(chē)灌救后，于19日凌晨撲滅。

同一段時(shí)間，家樂(lè)福桃園楊梅常溫倉(cāng)庫(kù)也發(fā)生火災(zāi)，該物流中心為單層建筑（部分區(qū)域有夾層），占地約4萬(wàn)坪（約12萬(wàn)平方米），樓地板面積約2萬(wàn)坪（約6萬(wàn)平方米），存放日用雜貨、家電等商品，家樂(lè)福將主要物流作業(yè)分成三個(gè)區(qū)域，并委外給外部企業(yè)做人力支援作業(yè)，其中倉(cāng)儲(chǔ)作業(yè)區(qū)域及越庫(kù)作業(yè)區(qū)域，委托中法興物流公司代運(yùn)營(yíng)；電商作業(yè)區(qū)域委托給特捷物流公司代運(yùn)營(yíng)。

清晨6點(diǎn)多，物流中心已經(jīng)開(kāi)始有人員在作業(yè)了，消防隊(duì)接獲報(bào)案為7點(diǎn)半，7點(diǎn)41分消防隊(duì)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)始滅火，共出動(dòng)了23輛消防車(chē)，救護(hù)車(chē)4輛，另有外縣市共8輛水庫(kù)車(chē)及機(jī)場(chǎng)消防隊(duì)1輛高化車(chē)也前往支援救災(zāi)。9點(diǎn)10分火勢(shì)控制住，直到13點(diǎn)16分完成火場(chǎng)滅火。

保險(xiǎn)足額了嗎？

據(jù)了解，美福倉(cāng)儲(chǔ)桃園蘆竹倉(cāng)庫(kù)為自有資產(chǎn)，既是自有資產(chǎn)，就會(huì)使用最好的材料來(lái)興建設(shè)施，通過(guò)消防檢查取得使用執(zhí)照。家樂(lè)福的楊梅倉(cāng)，是由一家桃園的企業(yè)向中華電信公司承租土地，自行興建倉(cāng)庫(kù)出租給家樂(lè)福，因此承租者是家樂(lè)福，倉(cāng)庫(kù)中的商品所有權(quán)也屬于家樂(lè)福（有可能部分商品所有權(quán)還歸屬供應(yīng)商），也由家樂(lè)福去投保商品險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商（房東）投保建筑物的火險(xiǎn)。經(jīng)桃園市消防局、楊梅警分局調(diào)查，家樂(lè)福楊梅物流中心為地上2層鐵皮挑高建筑物，起火層為第1層倉(cāng)儲(chǔ)內(nèi)部突然失火，倉(cāng)庫(kù)內(nèi)堆放大量百貨雜物商品易燃物，總樓板約2萬(wàn)坪（約8萬(wàn)平方米）倉(cāng)庫(kù)全面燃燒。至于家樂(lè)福物流中心，保險(xiǎn)是由法國(guó)母公司進(jìn)行全球統(tǒng)籌規(guī)劃，臺(tái)灣分公司委托富邦產(chǎn)險(xiǎn)出單，保額雖高卻不由臺(tái)灣的產(chǎn)險(xiǎn)企業(yè)理賠；另外針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)建筑的部分，另由3家產(chǎn)險(xiǎn)企業(yè)共同分?jǐn)偨屡_(tái)幣9億元（約為1.97億元人民幣）的保額。

另外美福倉(cāng)儲(chǔ)也投保了商火險(xiǎn)約新臺(tái)幣30億元（約為6.58億元人民幣），產(chǎn)險(xiǎn)企業(yè)指出，不同企業(yè)因?yàn)樾枨蟛煌?，保險(xiǎn)規(guī)劃也各異，例如倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)因?yàn)閮?chǔ)放客戶的商品，也許會(huì)投保商業(yè)綜合責(zé)任險(xiǎn)，除了基本的火險(xiǎn)保障外，還有在提供服務(wù)的過(guò)程中，因事故導(dǎo)致客戶的財(cái)物損失。

租賃倉(cāng)儲(chǔ)的額外要點(diǎn)

倉(cāng)庫(kù)火災(zāi)發(fā)生原因我們并不了解，也沒(méi)資格評(píng)論，根據(jù)本刊調(diào)查，并參考消防單位的數(shù)據(jù)，提醒產(chǎn)業(yè)要特別注重以下幾點(diǎn)：

一、傳統(tǒng)倉(cāng)庫(kù)開(kāi)發(fā)商，也就是承租土地興建鐵皮屋倉(cāng)庫(kù)，出租給承租戶的企業(yè)，往往承租土地年限在15～20年，因此建筑物只會(huì)折舊這幾年。在申請(qǐng)使用執(zhí)照時(shí)，所提供的是空倉(cāng)庫(kù)最基本的用電用水及消防設(shè)施，而不管承租戶未來(lái)的使用狀態(tài)。如此一來(lái)，使用者導(dǎo)入許多自動(dòng)化設(shè)備時(shí)，其用電設(shè)施（電線電纜、開(kāi)關(guān)、變壓器、充電設(shè)施）質(zhì)量是否良好符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，是否會(huì)過(guò)載，需要特別注意。

二、倉(cāng)庫(kù)內(nèi)有許多設(shè)施會(huì)產(chǎn)生靜電，靜電有可能產(chǎn)生火花，要有防靜電裝置，產(chǎn)生靜電的設(shè)備附近要有消防滅火器。

三、要經(jīng)常舉行消防演習(xí)，讓員工產(chǎn)生消防意識(shí)，全員防火。公司內(nèi)部要有消防安全部門(mén)（包括生產(chǎn)安全、作業(yè)安全、環(huán)境安全等），直屬總經(jīng)理要經(jīng)常開(kāi)會(huì)提出改善，避免互相推諉或只說(shuō)不做，才能落實(shí)。

四、要注意箱上或托盤(pán)上是否有鐵制品（鐵釘、鐵線等），拖動(dòng)磨擦?xí)r會(huì)產(chǎn)生火源。

五、冷庫(kù)的庫(kù)板銜接處或三明治板的中間填充物，是易燃的物質(zhì)，若有電線接觸，萬(wàn)一電流過(guò)載時(shí)也會(huì)產(chǎn)生火源，兩者接觸后會(huì)產(chǎn)生燃燒，因此電線回路要避開(kāi)易燃物的接觸。

六、建筑物、倉(cāng)庫(kù)內(nèi)商品和倉(cāng)庫(kù)內(nèi)物流設(shè)備的保險(xiǎn)，要足額才能避免損失。

七、責(zé)任的明確，以家樂(lè)福楊梅倉(cāng)為例，其委托的代理運(yùn)營(yíng)作業(yè)單位——中法興物流及特捷物流，是屬于人力派遣到家樂(lè)福的倉(cāng)庫(kù)，業(yè)主是家樂(lè)福，那么，火災(zāi)的責(zé)任單位就很清晰了，至于業(yè)主與倉(cāng)庫(kù)的興建者責(zé)任，就要等候最終火災(zāi)的判決。

八、現(xiàn)代化物流設(shè)施大都是自有土地自行開(kāi)發(fā)，倉(cāng)庫(kù)建筑設(shè)施都要能使用50年以上，因此倉(cāng)庫(kù)大都SRC建構(gòu)，消防設(shè)施、防火隔間與消防噴淋等都是最高等級(jí)。由于是資產(chǎn)的投資，因此不吝于投保最高等級(jí)的火險(xiǎn)。現(xiàn)代化物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商幾乎都擁有多處園區(qū)倉(cāng)庫(kù)，因此備援物流中心與人力派遣更容易取得?，F(xiàn)代企業(yè)應(yīng)該考慮的不只是租賃倉(cāng)庫(kù)，而是與現(xiàn)代化物流地產(chǎn)商建立新供應(yīng)鏈的全面合作來(lái)創(chuàng)造價(jià)值。

很可惜，現(xiàn)在的企業(yè)大都只注重倉(cāng)庫(kù)租金便宜就好，一旦發(fā)生火災(zāi)，商品物流處理中斷，建立應(yīng)急物流了嗎？備援的物流中心在哪里？信息數(shù)據(jù)備援了嗎？這些都在考驗(yàn)著企業(yè)的供應(yīng)鏈能力。

近幾年來(lái)，從東源物流、鏮瑞物流、嘉里大榮冷庫(kù)、美福冷庫(kù)到家樂(lè)福楊梅物流中心的火災(zāi)，都在提醒著我們重新思考，只是租賃倉(cāng)庫(kù)嗎？整個(gè)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)步入智慧化、共享化的數(shù)字科技物流時(shí)代，我們應(yīng)該建立與具備倉(cāng)庫(kù)群、車(chē)隊(duì)、智慧物流科技，能共享、提供金融服務(wù)的現(xiàn)代化物流地產(chǎn)商的全面合作，以創(chuàng)造供應(yīng)鏈的新價(jià)值。