根據(jù)世邦魏理仕最新報告，隨著企業(yè)重新評估其供應鏈并轉(zhuǎn)向中國+1戰(zhàn)略(也就是超越中國，挪出中國戰(zhàn)略），南亞，中亞部分地區(qū)的采購可以通過蘇伊士運河最快抵達美國，預計美國東南部和墨西哥灣沿岸地區(qū)將從進口量的增加中獲益，“國際貿(mào)易流動的變化。”              

世邦魏理仕（CBRE）美洲工業(yè)與物流執(zhí)行董事約翰?莫里斯（John Morris）表示：“雖然我們不會看到中國大規(guī)模外流，但我們將看到貿(mào)易模式的轉(zhuǎn)變，這將對美國供應鏈產(chǎn)生更廣泛的影響，包括增加工業(yè)分銷發(fā)展和增加國內(nèi)制造業(yè)。”，在一份聲明中說。              

東南部在2020年第一季度結(jié)束時，擁有增長最快的三大工業(yè)房地產(chǎn)市場：佐治亞州薩凡納市、南卡羅來納州格林維爾市和南卡羅來納州查爾斯頓市。世邦魏理仕以凈吸收占總庫存的百分比衡量增長。

這份報告明確表示，在美國東部的業(yè)務規(guī)模仍將小于西海岸的大型企業(yè)，中國很可能仍將是美國最大的貿(mào)易伙伴之一。但世邦魏理仕稱，一些因素將使東南部受益，并導致其增長速度加快。              

一是這些國家的公司正在轉(zhuǎn)向其他貿(mào)易伙伴，因為它們可以通過蘇伊士運河以最快的速度到達美國，因此比西海岸更容易運輸?shù)綎|海岸。              

其次，東南部也是主要的人口中心。該地區(qū)擁有三個增長最快的工業(yè)房地產(chǎn)市場，這是“東南部產(chǎn)品需求增加的直接結(jié)果——東南部是全國人口最多的地區(qū)，人口達8550萬。。。預計未來五年的人口增長率為4.8%，”報告稱。              

世邦魏理仕工業(yè)和物流研究全球主管詹姆斯·布雷茲在一份聲明中說：“隨著貿(mào)易模式的變化，這一地區(qū)提供了大量的物流能力、可用于工業(yè)和制造業(yè)發(fā)展的土地、較低的租金以及進入全國最大的人口集中地?！?/p>

這將是東海岸港口持續(xù)增長趨勢的延續(xù)，2019年，隨著長灘港和洛杉磯港以及西北海港聯(lián)盟的港口數(shù)量逐年下降，東海岸港口呈現(xiàn)出增長態(tài)勢。世邦魏理仕說，東南部還可以到達亞特蘭大、格林維爾和孟菲斯的主要內(nèi)陸機場，以及聯(lián)邦快遞和UPS航空樞紐。              

世邦魏理仕稱越南是一個新興的制造業(yè)中心。該公司表示，該縣工業(yè)用地的平均租金漲幅高達10%，這表明該縣可能受益于全球供應鏈的不斷調(diào)整。              

隨著全球經(jīng)濟重新開放，企業(yè)重新評估供應鏈戰(zhàn)略，通過保持更多庫存來增加彈性，預計對倉儲空間的需求將增加。世邦魏理仕表示，企業(yè)將保持數(shù)月庫存，而不是數(shù)周的庫存，靠近人口中心。但該公司指出，由于消費者保持低成本的壓力，這種趨勢將持續(xù)多久尚不清楚。