前言：

前段時間順豐豐泰在上海召開了全國的招商渠道發(fā)布活動，為了進(jìn)一步了解，本期我們有幸邀請到順豐豐泰華東總經(jīng)理陳曦總給大家做分享。以下為視頻鏈接和文字整理。期待更多的專業(yè)開發(fā)商或者物流服務(wù)商朋友參與到我們的訪談節(jié)目中來。因為分享，所以快樂！

Lucy：

陳總您好！首先非常感謝您接受我們的邀請來【Lucy說倉】，請您先給大家做個簡單的自我介紹。

Answer

陳曦總：感謝Lucy的邀請！我個人一直在物流行業(yè)發(fā)展，最早做了7-8年的汽車物流，轉(zhuǎn)型到物流地產(chǎn)也近十年了。加入了順豐豐泰后先是在華西區(qū)，去年調(diào)任來華東，負(fù)責(zé)投拓、招商和運營等相關(guān)工作。

Lucy：

歡迎來華東！有些朋友可能認(rèn)為順豐豐泰建設(shè)的倉庫自用為主。請您幫我們分享一下目前的開發(fā)規(guī)模及自用比例。            

Answer

陳曦總：

目前順豐豐泰在全國已經(jīng)投入運營、和在建的面積總計800多萬平米；對外出租和自用占比各占50%，我們在滿足自用的同時也為我們的客戶提供倉配一體化服務(wù)。

圖片來源：順豐豐泰官網(wǎng)

Lucy：

沒想到順豐豐泰有這么大面積對外招商！那您覺得你們和其他物流地產(chǎn)開發(fā)商有什么不一樣呢？                                  

Answer

陳曦總：

我們既有不同的地方也有相同點。不同點在于我們的產(chǎn)業(yè)園除了建設(shè)傳統(tǒng)高標(biāo)倉以外，還會設(shè)計和建設(shè)分撥中心、工廠、綜合配套宿舍、辦公樓等業(yè)態(tài)，而且我們園區(qū)的智能化應(yīng)用也很高。

那順豐豐泰和其他開發(fā)商的相同點在于我們也是按照行業(yè)的邏輯在做“投、建、管、退”。比如我們在香港的房托、在公募基金和私募基金的一些退出，都是按照物流地產(chǎn)的行業(yè)邏輯在管理我們的項目。為了更好的了解我們的產(chǎn)品，我建議去我們園區(qū)現(xiàn)場感受一下。

來到吳江產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)場 

陳曦總繼續(xù)介紹 我們現(xiàn)在是在順豐豐泰吳江產(chǎn)業(yè)園的中心位置，你看到的這棟樓是3A辦公寫字樓，旁邊是配套綜合樓，里面有員工的食堂、宿舍等。緊鄰的是廠房區(qū)域，廠房旁邊就是我們的分撥中心。這里強調(diào)一下，分撥中心和這邊的工業(yè)以及配套是獨立進(jìn)出口分別管理運營的！整體來講，我們吳江這個園區(qū)是多元業(yè)態(tài)綜合型產(chǎn)業(yè)園的一個代表。

豐泰吳江項目效果圖

Lucy：

確實很棒！我想對于正在考慮做物流地產(chǎn)開發(fā)的同時兼顧制造業(yè)客戶需求的開發(fā)商朋友，可以借鑒一下。那接下來就請帶我們?nèi)シ謸苤行目纯?，我們也很想實地感受順豐的智能化應(yīng)用場景。

Answer

陳曦總：

好的！我們吳江項目的特點是除了常規(guī)的智能設(shè)備外，還投入使用了無人車團隊。無人車在分撥中心裝貨后直接發(fā)送到順豐小哥手里，這樣既能提高分撥的精準(zhǔn)性和時效性，還能降低成本！無人車是我們順豐研發(fā)的專利產(chǎn)品，現(xiàn)在有些同行也向我們購買后投入使用。

圖片：順豐無人車

Lucy：

無人車太酷了！因為您負(fù)責(zé)華東，最后請您再分享一下目前順豐豐泰在華東的布局。

Answer

陳曦總：目前我們在華東有23個項目，總面積大概200多萬平方米。我們的園區(qū)在設(shè)計上延續(xù)了豐泰多元化的特點，生活配套和產(chǎn)業(yè)配套都會體現(xiàn)。具體到倉庫的產(chǎn)品設(shè)計上，我們建設(shè)的高標(biāo)倉和分撥中心的比例各占一半，分撥中心以自用為主、而高標(biāo)倉則主要對外招商。

圖片：順豐豐泰上海松江產(chǎn)業(yè)園