附件：嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金2023年中期報(bào)告_羅戈網(wǎng)_zdlqW3g7lvVp.pdf

8月29日，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT（以下簡(jiǎn)稱“京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT”；基金代碼：508098）發(fā)布2023年中期報(bào)告?；鹩?023年1月11日成立，截至2023年6月30日，京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT持有的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目合計(jì)收入為4995萬(wàn)元，凈利潤(rùn)1670萬(wàn)元，可供分配金額3544萬(wàn)元。

報(bào)告顯示，基金通過(guò)專項(xiàng)計(jì)劃持有3個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公司的100%股權(quán)，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目分別位于重慶、武漢、廊坊三個(gè)物流節(jié)點(diǎn)城市，三個(gè)項(xiàng)目合計(jì)可租賃面積為341,316.96 平方米，作為代表國(guó)內(nèi)智能物流項(xiàng)目在規(guī)模及現(xiàn)代化上最高水平的稀缺高標(biāo)倉(cāng)，三個(gè)項(xiàng)目均承擔(dān)著地區(qū)性物流中心和全國(guó)物流節(jié)點(diǎn)的功能。截至6月30日，三個(gè)項(xiàng)目出租率均為100%，運(yùn)營(yíng)平穩(wěn)高效。

京東產(chǎn)發(fā)（機(jī)構(gòu)名稱為“北京京東東鴻管理咨詢有限公司”）作為京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，繼續(xù)秉持“科技驅(qū)動(dòng)綠色發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)理念，積極把握能源結(jié)構(gòu)調(diào)整給物流行業(yè)帶來(lái)的戰(zhàn)略性機(jī)遇，加快構(gòu)建清潔低碳、安全高效的能源體系。其中以納入底層資產(chǎn)的廊坊經(jīng)開(kāi)園區(qū)為例，今年上半年已完成4.6兆瓦的分布式光伏建設(shè)，采用自發(fā)自用、余電上網(wǎng)模式，并網(wǎng)后將為園區(qū)穩(wěn)定提供25年的綠色電力，每年發(fā)電量預(yù)計(jì)達(dá)到490萬(wàn)千瓦時(shí)，年均有效減碳4840噸。

可持續(xù)發(fā)展理念已經(jīng)融入到京東產(chǎn)發(fā)的每個(gè)產(chǎn)品和服務(wù)細(xì)節(jié)。憑借布局廣泛的物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，京東產(chǎn)發(fā)加快構(gòu)建清潔低碳、安全高效的能源體系，全面推廣、布局和應(yīng)用以光伏發(fā)電為主的清潔能源，使用綠色電力。2022年初，京東“亞洲一號(hào)”西安智能物流園成為我國(guó)首個(gè)碳中和物流園區(qū)。截至2023年6月30日，京東產(chǎn)發(fā)已經(jīng)完成23座園區(qū)的分布式光伏發(fā)電系統(tǒng)安裝，光伏發(fā)電能力已達(dá)132.5兆瓦，全年可實(shí)現(xiàn)超8萬(wàn)兆瓦時(shí)的綠電應(yīng)用。其中，京東廊坊智能產(chǎn)業(yè)園已獲得LEED金級(jí)認(rèn)證，京東合肥智能產(chǎn)業(yè)園也已獲得LEED認(rèn)證。

與此同時(shí)，京東產(chǎn)發(fā)持續(xù)推進(jìn)海外戰(zhàn)略布局，加強(qiáng)建設(shè)海外現(xiàn)代化物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，更好地服務(wù)中國(guó)企業(yè)拓展海外市場(chǎng)的需求。目前，京東產(chǎn)發(fā)已在東南亞持有23個(gè)項(xiàng)目，在歐洲已擁有11個(gè)項(xiàng)目，據(jù)悉在英國(guó)市場(chǎng)新增的項(xiàng)目均按綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建造，都將獲得BREEAM ‘Excellent’評(píng)級(jí)和英國(guó)建筑能耗表現(xiàn)評(píng)級(jí)的最高等級(jí)EPC A。借助多年積累的核心能力、業(yè)務(wù)資源和營(yíng)運(yùn)專業(yè)知識(shí)，京東產(chǎn)發(fā)將不斷擴(kuò)大在東南亞及歐洲的園區(qū)管理規(guī)模。

京東產(chǎn)發(fā)憑借“基礎(chǔ)設(shè)施+產(chǎn)業(yè)升級(jí)”的策略，通過(guò)“超級(jí)節(jié)點(diǎn)”為核心的端到端全局服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，致力于為千行百業(yè)的客戶提供高標(biāo)準(zhǔn)定制化的物流基礎(chǔ)設(shè)施，助力企業(yè)運(yùn)營(yíng)降本增效。京東產(chǎn)發(fā)目前服務(wù)的行業(yè)已涵蓋汽車、新能源、冷鏈醫(yī)藥、快遞快運(yùn)以及零售消費(fèi)品等，借助專有的項(xiàng)目管理平臺(tái)及智能管理中心（IMC）等數(shù)字化工具，為T(mén)ikTok、SHEIN、理想汽車、東風(fēng)汽車等行業(yè)優(yōu)質(zhì)客戶提供高質(zhì)量的服務(wù)。

倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的脈絡(luò)，是聯(lián)系生產(chǎn)和消費(fèi)、不同城市區(qū)域的紐帶，更是在特殊情況下保證國(guó)民生活必需品供應(yīng)的基礎(chǔ)保障。京東產(chǎn)發(fā)是從實(shí)體中來(lái)，到實(shí)體中去，借助資本市場(chǎng)的“東風(fēng)”，將進(jìn)一步拓展國(guó)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)、深化海外市場(chǎng)的影響力、提升客戶解決方案及服務(wù)能力，以倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化和智能化發(fā)展為區(qū)域經(jīng)濟(jì)和實(shí)體產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供扎實(shí)助力。