順豐房托截至2022年12月31日止年度之末期業(yè)績(jī)公告_羅戈網(wǎng)_gDIsZ1dm4suY.pdf

3月16日，順豐房托公布2022年度業(yè)績(jī)，總收益和物業(yè)收入凈額為4.215億港元及3.436億元港元，年化分別增加16.8%及19.3%。在2022年底整體出租率為98.2%，同比增長(zhǎng)2.4%，物業(yè)估值總額為73.776億港元，同比增加12.8%。

財(cái)報(bào)顯示，順豐房托的投資組合包括四項(xiàng)現(xiàn)代物流物業(yè)，戰(zhàn)略性地位處于香港青衣以及中國內(nèi)地的湖南長(zhǎng)沙、廣東佛山（即“佛山物業(yè)”）及安徽蕪湖（即“蕪湖物業(yè)”）。該四項(xiàng)物業(yè)均處于主要物流樞紐，最初是為了支持順豐控股股份集團(tuán)的成員公司的物流運(yùn)營(yíng)而開發(fā)。佛山物業(yè)是一項(xiàng)為順豐控股股份集團(tuán)“量身訂造”且近乎全部已向其出租的物業(yè)，而其他三項(xiàng)物業(yè)為多租戶物業(yè)且大部分由順豐控股股份集團(tuán)租用。

（圖源：順豐房托財(cái)報(bào)）

房托管理人采取主動(dòng)的資產(chǎn)管理方針來提高投資組合的收入及出租率。透過與租戶保持溝通而與其建立并維持良好的關(guān)系，投資組合的整體出租率由2021年12月31日的95.8%增加至2022年12月31日的98.2%。

于2022年12月31日，順豐控股股份集團(tuán)租戶占了可出租面積的78.8%，并于2022年度內(nèi)為總收益提供約74.1%的貢獻(xiàn)。

展望2023年，順豐房托將更加專注于擴(kuò)展其在華南地區(qū)（尤其是大灣區(qū)）及西南地區(qū)（以成渝地區(qū)為主）主要城市的投資組合，以發(fā)揮順豐集團(tuán)在這些地區(qū)乃至東南亞的業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)。為加速投資組合增長(zhǎng)，順豐房托或會(huì)與第三方資本合伙人或業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)商合作把握各種投資機(jī)遇，尤其是倘此類合作將有助改善順豐房托的資本架構(gòu)并提高投資回報(bào)。

為配合此項(xiàng)投資策略，順豐房托將會(huì)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)逆境及波動(dòng)市況保持警惕，以審慎及有序的方式于資本市場(chǎng)集資。

在記者會(huì)上，順豐房托行政總裁兼執(zhí)行董事翟廸強(qiáng)表示，由于歷史原因，順豐房托現(xiàn)時(shí)4個(gè)物業(yè)里，順豐集團(tuán)占了超過70%的面積，也為公司提供了接近80%的租金。翟廸強(qiáng)指出，就降低集中風(fēng)險(xiǎn)方面，公司接下來主要會(huì)通過收購新的項(xiàng)目去分散風(fēng)險(xiǎn)。他強(qiáng)調(diào)，租客質(zhì)素非常重要。順豐集團(tuán)是公司一個(gè)非常有策略性的合作伙伴，因此在未來這段時(shí)間，順豐集團(tuán)作為一個(gè)主要租戶這件事是會(huì)維持下來的。