傳統(tǒng)的倉儲，有自建有租賃，里面的內(nèi)容不外乎庫房、場地、儲存、裝卸搬運、揀選、打包，但隨著經(jīng)濟全球化與供應(yīng)鏈一體化，隨著現(xiàn)代物流體系內(nèi)涵逐漸豐富，隨著電商倉儲外包行業(yè)興起，云倉儲加入競爭隊伍，倉儲的競爭變得不再單一。

目前市場上存在的倉儲企業(yè)無論是自建倉儲還是租賃倉庫或者云倉儲，其運營規(guī)模、服務(wù)能力、效率把控、供應(yīng)鏈整體輸出以及成本控制上各有什么優(yōu)勢呢？

羅戈網(wǎng).物流沙龍對此進(jìn)行了一些梳理。

物流地產(chǎn)

物流地產(chǎn)是一個傳統(tǒng)名詞，但在去年疫情壓力下，呈現(xiàn)出的逆勢上揚態(tài)勢，讓其成為了投資界看好的香餑餑。在國內(nèi)土地資源供需失衡情況下，物流地產(chǎn)競爭門檻也是越來越高，沒有強大的實力支撐，根本無法玩轉(zhuǎn)。

● 普洛斯

提到物流地產(chǎn)商，不可能不提普洛斯。

整體規(guī)模：

截至2020年末，普洛斯GLP全球業(yè)務(wù)覆蓋四大洲17個國家，資產(chǎn)管理規(guī)模超1000億美金，不動產(chǎn)及私募股權(quán)基金63支。

2020年，普洛斯GLP全球新簽租約及續(xù)租總面積達(dá)2270萬平方米，同比增長57% 。同期，新開工項目總面積達(dá)560萬平方米，涉及總投資額53億美元，同比增長75%。

運營模式：

不同于萬緯、京東、宇培等跨界及國內(nèi)物流地產(chǎn)商的重資產(chǎn)模式，普洛斯GLP通過物流地產(chǎn)基金模式，實現(xiàn)了輕資產(chǎn)、高周轉(zhuǎn)運營。

普洛斯中國倉儲規(guī)模：

普洛斯GLP在中國通過并購+合作的方式快速發(fā)展。

據(jù)普洛斯中國2021年1月20日發(fā)布的2021公司債募集說明書顯示，截至2020年9月30日，普洛斯中國在境內(nèi)所持有物流倉儲面積約4042萬平方米，持有已建成的倉儲面積約為2989 萬平方米，位居中國境內(nèi)現(xiàn)代倉儲行業(yè)第一。

普洛斯中國的倉儲物流園已覆蓋中國43個主要城市和物流樞紐市場，擁有397個倉儲物流園，所持有倉儲物流園總建筑面積約4288百萬平方米，在中國的資產(chǎn)規(guī)模超過300億美元。

普洛斯中國營收：

2020年1-9月，普洛斯中國實現(xiàn)營業(yè)收入總計9.23億美元，倉儲租賃及基金管理業(yè)務(wù)的收入（主要為倉儲租金收入、為倉儲客戶提供相關(guān)的金融服務(wù)收入和管理費收入等）占營業(yè)總收入的比例達(dá)94.02%，其中倉儲租金及相關(guān)收入占營業(yè)總收入的比例達(dá)73.69%。

普洛斯中國的主要客戶（物流地產(chǎn)）：

普洛斯中國的客戶多為大中型客戶，主要客戶行業(yè)多為第三方物流行業(yè)、電商零售行業(yè)、制造行業(yè)和醫(yī)藥行業(yè)等。

● 萬緯物流

2014年底，萬科開始布局物流地產(chǎn)；2015年6月，萬科宣布成立萬科物流地產(chǎn)發(fā)展有限公司，并啟用獨立物流品牌——萬緯物流，作為物流倉儲服務(wù)平臺。

運營規(guī)模：

高標(biāo)倉：據(jù)羅戈網(wǎng).物流沙龍獲悉，2020年，萬緯物流在44個城市累計管理148個項目，可租賃建筑面積1,148萬平方米，累計開業(yè)建筑面積 700萬平方米。所管理的項目中，高標(biāo)庫128個，可租賃建筑面積1,062萬平方米，高標(biāo)庫穩(wěn)定期出租率94%。

冷鏈倉：萬緯物流已是國內(nèi)最大的冷庫運營商，在全國23個城市布局了30個冷鏈園區(qū)，可運營面積達(dá)到100萬平，可租賃建筑面積86 萬平方米，冷庫穩(wěn)定期使用率77%。

主要客戶：

根據(jù)萬緯物流介紹，其主要發(fā)展高標(biāo)倉儲和冷鏈物流兩大核心業(yè)務(wù)，服務(wù)客戶超過850家，多為全球知名品牌，涵蓋電商類、快遞快運類、制造業(yè)類、餐飲類、零售商超類等各個領(lǐng)域。

營收表現(xiàn)：

近日萬科發(fā)布了2020年年報，報告期內(nèi)，萬緯物流管理項目的營業(yè)收入人民幣18.7億元，同比增長37%，其中高標(biāo)庫營業(yè)收入人民幣12.9億元，同比增長29%；冷庫營業(yè)收入人民幣5.8億元，同比增長60%。

● 寶灣物流

根據(jù)羅戈網(wǎng).物流沙龍獲悉，寶灣從2011年7月到目前，已經(jīng)在中國以及歐洲布局超過50個經(jīng)濟核心城市，運營及規(guī)劃建設(shè)中的國際智慧園區(qū)超過80個，整個資產(chǎn)管理規(guī)模超過100億元。

整體規(guī)模：

根據(jù)南山控股2020年年報，寶灣2020年內(nèi)持續(xù)擴張倉儲物流優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，新增1120畝優(yōu)質(zhì)地塊；新增竣工面積122萬平方米，工程交付面積創(chuàng)歷史新高。

截至年末，寶灣物流在全國范圍內(nèi)擁有并管理69個智慧物流園區(qū)，運營和管理倉儲面積共460萬平米，規(guī)劃在建面積超過260萬平米，形成完善的網(wǎng)絡(luò)布局。

營收表現(xiàn)：

根據(jù)南山控股2020年年報，寶灣2020年實現(xiàn)營業(yè)收入11.8億元，同比增長22%。

主要優(yōu)勢：

寶灣的優(yōu)勢體現(xiàn)在投資、建設(shè)、運營和服務(wù)四個方面，能獲取較為優(yōu)質(zhì)的園區(qū)資源，形成完整的服務(wù)鏈，最大化實現(xiàn)入駐客戶的價值。

主要客戶：

主要面向生產(chǎn)制造、電子商務(wù)、新零售、品牌快消品以及現(xiàn)代物流企業(yè)等客戶，例如奔馳、富士康、淘寶、京東、德邦、百世等都是其客戶。

● 宇培集團(tuán)

運營規(guī)模：

中國物流資產(chǎn)是國內(nèi)領(lǐng)先的物流基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)商與服務(wù)商。

截至2020年12月31日，中國物流資產(chǎn)在管的甲級物流設(shè)施組合面積達(dá)到454萬平方米，土地儲備達(dá)425萬平方米。

營收表現(xiàn)：

2020年收入增加12.1%至人民幣7.99億元；毛利增加13.1%至人民幣6.18億元；核心純利增長12.3%至人民幣5.10億元。

● 深國際

深圳國際控股有限公司（深國際）為一家于百慕達(dá)成立、在香港聯(lián)合交易所有限公司主板上市的紅籌公司，是深圳國資委管理企業(yè)。

整體規(guī)模：

截至2020年底，深國際城市綜合物流港已在28個城市投資34個項目（不含深圳），協(xié)議用地面積達(dá)714萬平米，已獲得土地面積約460萬平方米；運營項目20個，在建項目6個，總運營面積約200萬平方米，綜合出租率達(dá)91%。

主要優(yōu)勢：

深國際在深圳區(qū)域物流地產(chǎn)開發(fā)和運營管理，在深圳非保稅倉儲面積，絕對領(lǐng)先。

據(jù)悉，其華南物流園項目：占地約60萬平方米；前海項目：占地約39萬平方米；梅林關(guān)項目：占地面積約9.5萬平方米；黎光項目：占地4.53萬平方米，總建筑面積達(dá)26.5萬平方米，其中有10萬平米常溫庫、5萬平米冷庫；平湖南項目（和廣鐵中外運從地塊投資到未來業(yè)務(wù)運營的合作，地塊面積超過1350畝，（約90萬平方米），是深圳近20年最大的單體可開發(fā)物流地產(chǎn)項目，規(guī)模超過了深圳近10年物流及倉儲用地出讓面積總和（約68萬平方米），并已入選23個國家級物流樞紐之一，也是大灣區(qū)內(nèi)唯一的國家級物流樞紐，是高度稀缺和具有獨特政策優(yōu)勢的戰(zhàn)略性資源，投資額度超100億。

● 黑石（中國倉儲業(yè)務(wù)）

整體規(guī)模：

自2013年起，黑石就在中國市場布局物流地產(chǎn)，并作為其在中國投資的重點方向。

在2021年初，黑石11億美元拿下富力地產(chǎn)空港物流園收購案之后，物流倉儲總面積將達(dá)到約500萬平方米，遍布中國23個城市，布局主要集中在大灣區(qū)、長三角、京津冀等地區(qū)的核心城市。

倉儲網(wǎng)絡(luò)構(gòu)建者：

無論是電商企業(yè)、快遞企業(yè)還是供應(yīng)鏈企業(yè)，對于自身倉儲網(wǎng)絡(luò)的搭建都有一定的執(zhí)念，但有的更側(cè)重自身重資產(chǎn)投入，有的搭建平臺組建云倉網(wǎng)絡(luò)，但其目標(biāo)都是一致的，與運輸配送能力配合，打造一個覆蓋更廣闊地域、時效更快、成本更低的倉配網(wǎng)絡(luò)體系。

● 京東物流

整體規(guī)模：

根據(jù)京東物流招股書顯示，截至2020年9月30日，京東物流的倉儲網(wǎng)絡(luò)總共約為2000萬平方米（包括自營和云倉，云倉指使用京東物流云倉技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)和品牌的第三方倉庫），幾乎覆蓋全國所有區(qū)縣，包括直接運營的800多個倉庫以及由第三方倉庫業(yè)主及經(jīng)營者運營的超過1400個云倉。

一方面京東物流有自建的倉儲，截至2020年9月30日，京東物流已運營28座“亞洲一號”智能物流園區(qū)，包含了全球首個全流程無人倉以及行業(yè)首個5G智能物流園區(qū)。

另一方面2017年京東物流推出云倉模式，賦能中小倉儲企業(yè)，截至2020年12月31日，京東物流已運營1400多個云倉。

主要客戶：

京東物流與其他主打倉儲服務(wù)能力的物流企業(yè)不同，其產(chǎn)品包括倉配服務(wù)、快遞快運服務(wù)、大件服務(wù)、冷鏈服務(wù)、跨境服務(wù)等，因此其客戶群面對快消、服裝、家電、家具、3C、汽車和生鮮等多個行業(yè)，到2020年其客戶數(shù)超過19萬。

主要優(yōu)勢：

京東物流的倉儲優(yōu)勢更多基于科技能力。

一方面體現(xiàn)在倉儲設(shè)備科技化，通過自動搬運機器人、分揀機器人、智能快遞車等，在倉儲、運輸、分揀及配送等環(huán)節(jié)大大提升效率；另一方面體現(xiàn)在軟件系統(tǒng)上，基于5G、人工智能、大數(shù)據(jù)、云計算及物聯(lián)網(wǎng)等底層技術(shù)，自主研發(fā)倉儲、運輸及訂單管理系統(tǒng)等。

● 蘇寧物流

整體規(guī)模：

數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月底，蘇寧物流在全國56個城市投產(chǎn)物流地基，區(qū)域中心倉以及大型物流基地60座，以區(qū)域中心倉為中心還布局了前行倉、冷鏈倉等多樣化倉儲形式，倉儲面積超過1210萬平方米。

根據(jù)其“百川計劃” 至2025年，在全國核心經(jīng)濟帶的倉儲基礎(chǔ)設(shè)施布局將擴增到2000萬平方。

而就在不久前，蘇寧易購旗下子公司與普洛斯關(guān)聯(lián)方共同出資38億元設(shè)立倉儲物流基金。

運營模式：

社區(qū)倉網(wǎng)：依托公司店面資源、家樂福門店快揀倉，蘇寧物流為用戶提供“一小時達(dá)”即時配、“半日達(dá)”和“一日三送”服務(wù)；

農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)：伴隨云門店的快速布局，蘇寧物流對農(nóng)村市場的物流售后服務(wù)能力進(jìn)一步提升；

骨干倉網(wǎng)：通過科技、社會化協(xié)同的方式全面搭建服務(wù)于多領(lǐng)域合作伙伴的基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)。

主要客戶：

覆蓋家電3C、家居家裝、生鮮、百貨、母嬰、健身器材等多個品類商戶。

冷鏈倉配服務(wù)覆蓋近百家品牌、超過2000個SKU，例如通用磨坊、思念、國聯(lián)水產(chǎn)、光明乳業(yè)等。

● 順豐

整體規(guī)模：

倉儲網(wǎng)絡(luò)布局上，根據(jù)順豐發(fā)布的2020年財報，順豐倉儲網(wǎng)絡(luò)由自營倉及加盟倉組成，順豐擁有228個不同類型的自營倉庫（包含新夏暉冷鏈物流中心），面積約278萬平米。

順豐控股子公司雙捷供應(yīng)鏈擁有加盟倉146個，面積達(dá)208萬平米，是自營倉儲資源的彈性補充。

在全國物流網(wǎng)絡(luò)資源方面，順豐樞紐級中轉(zhuǎn)場達(dá)10個，航空、鐵路站點達(dá)39個，片區(qū)中轉(zhuǎn)場達(dá)147個，電商倉庫154座，食品冷庫62座，醫(yī)藥倉庫12座。

在物流園區(qū)業(yè)務(wù)上，截至報告期末，順豐控股已成功布局 50 個城市的產(chǎn)業(yè)園項目，物流場地土地面積約 8,721 畝，已建成建筑面積約 172 萬平米，預(yù)計 2021 年建成項目建筑面積約 138 萬平米，未來三年順豐產(chǎn)業(yè)園管理運營面積預(yù)計超 500 萬平米。

主要客戶：

倉儲網(wǎng)絡(luò)客戶主要集中在3C、快消、食品冷鏈、醫(yī)藥等多個行業(yè)，為其提供倉配一體服務(wù)。

物流園區(qū)客戶服務(wù)超過 1,500 家客戶，為客戶提供全方位的倉儲、物 流、商流、信息流、資金流綜合配套服務(wù)。

● 百世云倉

百世集團(tuán)通過整合倉、運、配等資源，打造基于倉的To B和To C全渠道一體化供應(yīng)鏈解決方案，并在全國不斷深化布局倉網(wǎng)，為客戶可以提供自營倉、加盟倉、協(xié)同倉等倉儲服務(wù)，以適應(yīng)不同場景和不同層級的倉配服務(wù)需求。

整體規(guī)模：

截止到2020年9月底，百世云倉已經(jīng)擁有自營&加盟云倉436個，倉儲管理面積362萬平，2020年Q3云倉履約訂單突破了1億單。

運營模式：

自建云倉+加盟型的混合型模式。

主要客戶：

主要面向鞋服、快銷等多個行業(yè)的企業(yè)商家、中小商家，擁有3000多家品牌企業(yè)客戶。

服務(wù)優(yōu)勢：

一站式服務(wù)能力：集合百世倉儲、運輸、快運、快遞的協(xié)同效應(yīng)、為客戶提供整體供應(yīng)鏈服務(wù)。

網(wǎng)絡(luò)自營：在全國主要大中型城市具備自營團(tuán)隊，在全國30個省區(qū)管理362萬平米的倉庫。

系統(tǒng)開發(fā)能力：自主研發(fā)TMS、WMS、資源管理系統(tǒng)等為供應(yīng)鏈服務(wù)運營提供系統(tǒng)保障。

● 松松供應(yīng)鏈

松松供應(yīng)鏈主要經(jīng)營模式是“云倉+配送+電商服務(wù)”的業(yè)務(wù)布局。

松松云倉在全國物流節(jié)點城市布局RDC倉，定制開發(fā)ERP+WMS系統(tǒng)為電商企業(yè)提供全流水化、一體化、標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)。

整體規(guī)模：

主要在全國8大區(qū)域布局區(qū)域總部。

主要客戶：

合作500+客戶，有蒙牛、伊利、娃哈哈、海天、奧克斯等知名品牌。

服務(wù)優(yōu)勢：

松松主要是重資產(chǎn)投入、全直營服務(wù)、自購快遞網(wǎng)點，因此在價格穩(wěn)定度上擁有優(yōu)勢。