中國地大物博，疆域廣闊，每個城市倉儲發(fā)展情況差異頗大。為此，全國性的互聯(lián)網(wǎng)倉儲綜合服務平臺物聯(lián)云倉根據(jù)實時在線數(shù)據(jù)整理，全面總結全國各大城市倉儲設施空置情況、租金水平等方面內(nèi)容，為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。下面，我們走進全國各地區(qū)倉儲行業(yè)“探秘”第一站山東青島，一起來了解青島倉庫租賃行業(yè)現(xiàn)狀：

作為中國倉儲物流核心區(qū)域之一，青島地區(qū)物流地理位置優(yōu)越，是國際性港口城市 、國家重要的現(xiàn)代海洋產(chǎn)業(yè)發(fā)展先行區(qū)、東北亞國際航運樞紐，“一帶一路”新亞歐大陸橋經(jīng)濟走廊主要節(jié)點城市等。截至目前，根據(jù)物聯(lián)云倉實時數(shù)據(jù)的整理，山東省在線倉庫數(shù)量為346個，總面積為15,292,08平方米。其中141個倉庫位于青島地區(qū)，總面積為5,944,870平方米，分別分布在市北區(qū)、平度市、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、膠州市、即墨區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)等。

為使更多倉儲物流人了解青島地區(qū)倉庫情況，物聯(lián)云倉現(xiàn)發(fā)布《9月青島倉庫租賃行業(yè)現(xiàn)狀和物流倉儲發(fā)展?jié)摿?a class="tag_click" style="text-decoration: underline;" href="http://www.dyzhsb.com/lc_report" onclick="tagClick(4)">報告》，挑選市北區(qū)、李滄區(qū)、膠州市、即墨區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)等倉庫主要分布地區(qū)進行分析，希望對大家了解市場行情、租倉選倉有一定參考價值。

圖1  物聯(lián)云倉倉庫云圖

青島各市區(qū)倉庫面積及空置率、租金情況分析

一、普通倉在線倉庫面積統(tǒng)計

2018年9月，青島各市、區(qū)普通倉物聯(lián)云倉在線面積最大的為城陽區(qū)，共計1,844,053；面積最小的為李滄區(qū)，共計125,642。

其中，市北區(qū)是青島市的老城商業(yè)區(qū)，主要側重于商業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，因此倉庫面積受地域經(jīng)濟發(fā)展方向側重性的影響，較其他地方偏少；城陽區(qū)是新興產(chǎn)業(yè)區(qū)，新規(guī)劃的青島高新區(qū)位于城陽區(qū)西部，因此未來發(fā)展?jié)摿^大，且近年來新建倉庫數(shù)量增速快，目前在線倉庫面積為所有區(qū)縣翹楚；黃島區(qū)是青島市最早的經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，和城陽區(qū)同屬于市郊，交通較為便利，倉庫離市中心距離不遠；即墨區(qū)、膠州市等市轄市均為青島副地市級城市，經(jīng)濟較為發(fā)達，在線倉儲面積也相對較多。

圖2   2018年9月物聯(lián)云倉在線青島各市區(qū)普通倉面積（單位：）

租倉建議：租賃用于支持商超或電商前端銷售的倉庫，建議選擇商業(yè)經(jīng)濟基礎較好的市北區(qū)、市南區(qū)等區(qū)域；高新產(chǎn)業(yè)方面的倉庫推薦選擇城陽區(qū)等區(qū)域；對交通條件要求高的倉庫推薦選擇交通樞紐城市，譬如李滄區(qū)等。

二、普通倉空置率情況分析

圖3顯示，2018年9月，青島各市、區(qū)倉庫空置率在4%-19%之間，相較于8月份，大部分城市受雙11臨近倉庫租賃行情緊俏的影響，普通倉空置率有不同程度的下降。青島各市、區(qū)中市北區(qū)以18.86%的空置率位列最高，李滄區(qū)以4.78%的空置率位列最低。

圖3   2018年9月青島各市區(qū)倉庫空置率情況

圖4  2018年8月青島各市區(qū)倉庫空置率情況

根據(jù)物聯(lián)云倉此前發(fā)布的《2018年8月中國通用倉儲市場動態(tài)報告》，相較其他一線城市倉庫空置率情況（如圖5），青島全市8月倉庫平均空置率為15%左右，處于全國各一線城市中等水平。

圖5   2018年8月全國一線城市倉庫空置率情況

租倉建議：雙11臨近，許多商家有一些緊迫的租倉需求。如果需要急租倉庫，不妨多了解一下倉庫空置率較高地區(qū)，譬如黃島區(qū)、市北區(qū)、即墨區(qū)等，同時對比地理位置、租金價格、交通情況等更容易租到合適的倉庫。

三、普通倉月平均租金分析

2018年9月，青島各市區(qū)普通倉平均租金圖顯示（如圖6），市北區(qū)高于其他各區(qū)，為27.42元/月；李滄區(qū)以17.86元/月成為租金最低地區(qū)。相較8月普通倉月平均租金水平（如圖7），青島大部分市、區(qū)普通倉租金有不同程度的上漲。

圖6 2018年9月青島各市區(qū)倉庫平均租金

圖7 2018年8月青島各市區(qū)倉庫平均租金

相較于8月份的普通倉平均租金19.73元/月（如圖8），青島全市9月份平均租金約為21.27元/月。隨著倉儲物流行業(yè)“金九銀十”旺季到來，租金水平呈上行趨勢，短時間漲幅較大。相較于全國其他一線城市，青島倉庫租金處于較低水平，僅高于西安。

圖8  2018年8月一線城市倉庫平均租金情況

青島物流倉儲行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?/strong>