快遞量短時間內(nèi)的猛增，將極大的考驗物流倉儲運營能力。物流倉儲最重要的環(huán)節(jié)倉、干、配能否前端有效發(fā)力，將直接影響雙11這場年度大戰(zhàn)的戰(zhàn)果。作為全國45個公路主樞紐城市之一、一帶一路關(guān)鍵節(jié)點城市，四川省高速公路網(wǎng)的重要支撐城市，成都倉儲物流企業(yè)正有條不紊、磨拳霍霍的準(zhǔn)備迎接雙十一的到來。

剛剛過去的十月，成都倉儲行情如何呢？為了助大家更了解成都地區(qū)倉儲行情，全國性的互聯(lián)網(wǎng)倉儲綜合服務(wù)平臺物聯(lián)云倉根據(jù)實時在線數(shù)據(jù)整理，全面總結(jié)成都倉儲設(shè)施空置情況、租金水平等方面內(nèi)容，為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)?，F(xiàn)挑選成都市倉庫主要分布區(qū)域進(jìn)行分析，希望對大家了解成都倉儲市場環(huán)境、租倉選倉有一定參考價值。

成都倉儲資源分析：

圖1  物聯(lián)云倉倉庫云圖

截至2018年10月，物聯(lián)云倉平臺在線數(shù)據(jù)顯示，成都各區(qū)、縣物聯(lián)云倉平臺在線倉庫面積為1593.4萬平米， 成都物流倉庫主要集中在雙流區(qū)（507.2萬平米）、龍泉驛區(qū)（306.5萬平米），新都區(qū)（195.9萬平米）等區(qū)域（如圖2），三個主要區(qū)域倉庫面積占成都市整體倉庫面積的63%。

圖2  2018年10月成都各區(qū)縣倉庫面積（單位：萬平米）

一、 成都倉庫空置率情況分析

2018年10月，成都市各區(qū)、縣物聯(lián)云倉在線倉庫可租面積134.0萬平米（不包含在建倉，圖3），整體空置率8.7%，其中簡陽、新津倉庫空置率較高，空置率均超過30%；從可租面積來看，雙流區(qū)可租面積最高，達(dá)到38.9萬平米，且高標(biāo)倉資源豐富。

【倉庫小貼士】：雙流區(qū)是四川天府新區(qū)重點區(qū)域，成都雙流國際機(jī)場所在地，成都市城市向南發(fā)展的中心地帶，成都臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)位于境內(nèi)，無論是地理位置還是未來發(fā)展前景都沒得挑，由于雙流作為成都發(fā)展重點區(qū)域，因此已建倉庫資源豐富，倉庫可租面積數(shù)量大，如果雙十一前急需倉庫，可以重點了解雙流地區(qū)。

圖3  2018年10月成都各區(qū)縣倉庫空置率

二、成都在建倉情況分析

2018年10月，根據(jù)物聯(lián)云倉在線數(shù)據(jù)顯示，成都市各區(qū)、縣在建倉面積為45.7萬平米（圖4），分別分布在新都區(qū)（24萬平米）、青白江區(qū)（11.8萬平米）、新津縣（9.9萬平米）。

【倉庫小貼士】：新都區(qū)位優(yōu)越，是成德綿經(jīng)濟(jì)帶重要節(jié)點城市，地處成都城市發(fā)展北中軸線上，是“蓉歐快鐵”和“南絲綢之路”的起點城市。距成都火車客運東站、北站和成都鐵路集裝箱中心站、雙流國際機(jī)場都在30分鐘車程內(nèi)。因此，新都區(qū)成為眾多物流地產(chǎn)青睞的對象，也是對面積、環(huán)境、地理位置要求“三高”的企業(yè)未來可以重點考慮的租倉方向。

圖4   2018年9月成都各區(qū)縣在建倉情況

三、成都普通倉平均租金分析

2018年10月，根據(jù)物聯(lián)云倉在線數(shù)據(jù)顯示，成都市在線普通倉平均租金為20元，各區(qū)縣普通倉平均租金顯示（如圖5），新都區(qū)倉租略高，為24元/月，彭州市以9元/月成為租金最低區(qū)縣。成都各區(qū)縣平均倉租價格中，前三分別為新都區(qū)、雙流區(qū)、龍泉驛區(qū)。

【租倉小貼士】：無論是成都各區(qū)縣平均倉租價格還是倉庫面積數(shù)量，新都區(qū)、雙流區(qū)、龍泉驛區(qū)均位于前三，目前這些區(qū)域物流倉儲發(fā)展較為成熟，地址位置優(yōu)越，但如果對于租金方面有所考慮，或備戰(zhàn)雙十一在租倉方面預(yù)算不充裕，但對地理位置要求較高的話，除這幾個區(qū)之外，武侯區(qū)、金牛區(qū)、成華區(qū)的倉庫也是不錯的選擇。

圖5  2018年10月成都各區(qū)縣平均倉租價格（普通倉）

成都倉儲產(chǎn)業(yè)布局及發(fā)展規(guī)劃：

東進(jìn)、南拓、中優(yōu)、北改、西控是目前成都區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展規(guī)劃的整體大方向，而根據(jù)成都現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃，制定了成都市五大物流園區(qū)、六大物流中心的空間布局和功能定位：

物流中心重點發(fā)展龍泉物流中心、新都物流中心、崇州物流中心、天府物流中心、金堂物流中心、簡陽物流中心。

物流園區(qū)重點發(fā)展成都航空物流園區(qū)、成都國際集裝箱物流園區(qū)、成都青白江散貨物流園區(qū)、新津物流園區(qū)、天府航空物流園區(qū)。

目前，成都正一步步實現(xiàn)“十三五”規(guī)劃目標(biāo)，在完成物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展提速增效、航空樞紐地位鞏固提升、鐵路樞紐功能不斷增強(qiáng)、公路樞紐能力持續(xù)提高、口岸服務(wù)體系優(yōu)化完善等目標(biāo)中不斷改革與發(fā)力。

圖6  成都倉儲產(chǎn)業(yè)布局及發(fā)展規(guī)劃圖  （圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）

【小編說】

雙流、龍泉驛、新都作為全成都倉庫資源排名前三的區(qū)縣，倉儲物流側(cè)重點有明顯區(qū)別：雙流主要以空港貨運，城配、電商、冷鏈業(yè)務(wù)為主；龍泉驛主要以汽車零配件、電商、快遞分撥為主；新都主要以省內(nèi)外干線運輸，貨物中轉(zhuǎn)為主，各位正在備戰(zhàn)雙十一的小主可根據(jù)實際業(yè)務(wù)需求，選擇不同位置的倉庫資源。