“過(guò)去兩年，普洛斯在華南地區(qū)的廣東、廣西和海南新增了160萬(wàn)平方米的在建項(xiàng)目?！逼章逅怪袊?guó)副總裁、華南區(qū)總經(jīng)理朱國(guó)告訴羅戈網(wǎng)，華南地區(qū)擁有非常全面且有優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)鏈，普洛斯正進(jìn)一步加大在這里的布局。

上周，普洛斯在廣東清遠(yuǎn)新建的旗艦園區(qū)——“普洛斯清遠(yuǎn)時(shí)尚科技創(chuàng)新谷”正式開園。這個(gè)園區(qū)定位為跨境供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)園，不僅比原計(jì)劃提前2個(gè)月完工交付，還在建設(shè)期間就與國(guó)內(nèi)某跨境電商巨頭簽訂了合作協(xié)議，實(shí)現(xiàn)了投產(chǎn)即滿租。

在宏觀經(jīng)濟(jì)不確定性加大的背景下，普洛斯持續(xù)加倉(cāng)華南的底氣在哪里？在物流不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)入下半場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，普洛斯又看到了哪些確定性？

找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)“著力點(diǎn)”，加碼華南區(qū)域

在筆者看來(lái)，國(guó)內(nèi)物流不動(dòng)產(chǎn)的投資主要集中在兩個(gè)方向：一是服務(wù)于中高端制造業(yè)，依托產(chǎn)業(yè)集群和空海港作為核心基地；二是以消費(fèi)為導(dǎo)向，在人口密集的主要城市集群發(fā)展。通過(guò)在物流集聚區(qū)域建設(shè)倉(cāng)庫(kù)，滿足當(dāng)?shù)匚锪?a class="tag_click" style="text-decoration: underline;" href="http://www.dyzhsb.com/news/9" onclick="tagClick(49)">倉(cāng)儲(chǔ)需求，并為未來(lái)的迭代升級(jí)做好準(zhǔn)備和服務(wù)。成熟的物流區(qū)域會(huì)吸引更多投資，形成新的開發(fā)循環(huán)，進(jìn)一步擴(kuò)大倉(cāng)儲(chǔ)能力，承接溢出的租賃業(yè)務(wù)。

無(wú)論哪個(gè)方向，物流需求始終是關(guān)鍵。特別是在應(yīng)對(duì)不同階段的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和區(qū)域經(jīng)濟(jì)變化時(shí)，以及面對(duì)客戶群體的周期性變化，及早找準(zhǔn)“著力點(diǎn)”至關(guān)重要。

華南地區(qū)以其全面且集中的產(chǎn)業(yè)鏈，成為電商和跨境電商的重要基地，擁有多個(gè)重要港口和國(guó)際機(jī)場(chǎng)。該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)活躍、市場(chǎng)規(guī)模大、人口眾多，加上產(chǎn)業(yè)迭代和自主創(chuàng)新的推動(dòng)，大灣區(qū)市場(chǎng)和整個(gè)華南地區(qū)都展現(xiàn)出持續(xù)的增長(zhǎng)潛力。同時(shí)，新興商業(yè)形態(tài)的不斷涌現(xiàn)，也帶動(dòng)了物流和倉(cāng)儲(chǔ)需求的上升。

尤為值得一提的是，整個(gè)大灣區(qū)聚集了中國(guó)80%的供應(yīng)鏈企業(yè)，擁有超過(guò)300個(gè)各具特色的產(chǎn)業(yè)集群，堪稱供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)升級(jí)的大本營(yíng)。

基于上述邏輯，普洛斯近年來(lái)持續(xù)加大了華南地區(qū)的投資力度。截止目前，普洛斯已在廣東的深圳、廣州、佛山、東莞、中山、肇慶、惠州、江門、清遠(yuǎn)等9大城市，投資開發(fā)和管理了34個(gè)物流園及產(chǎn)業(yè)園，總建筑面積超過(guò)425萬(wàn)平方米，投資總額持續(xù)增長(zhǎng)。這些項(xiàng)目不僅覆蓋了珠三角的核心城市，還延伸至周邊重要節(jié)點(diǎn)，為區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的支撐。

除了普洛斯清遠(yuǎn)時(shí)尚科技創(chuàng)新谷，普洛斯在華南地區(qū)即將投入市場(chǎng)的新項(xiàng)目還包括普洛斯廣州白云神山物流園、普洛斯黃埔智能供應(yīng)鏈基地、普洛斯華南智慧供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)中心和普洛斯深圳龍華項(xiàng)目等。

“我們對(duì)華南市場(chǎng)充滿信心，這里的需求非常旺盛。作為中國(guó)產(chǎn)業(yè)鏈最全面的區(qū)域之一，華南在供應(yīng)鏈方面的優(yōu)勢(shì)能夠有力支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展?！敝靽?guó)表示，接下來(lái)普洛斯在華南市場(chǎng)的業(yè)務(wù)布局將主要圍繞客戶需求和自身優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步聚焦具有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。他強(qiáng)調(diào)，普洛斯的目標(biāo)始終是幫助客戶實(shí)現(xiàn)降本增效，并推動(dòng)所在區(qū)域的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

普洛斯清遠(yuǎn)時(shí)尚科技創(chuàng)新谷是產(chǎn)業(yè)升級(jí)的典范。原來(lái)的地塊曾是一個(gè)廢棄的金屬?gòu)S房，屬于高能耗的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，就業(yè)人數(shù)約1000人，建筑面積約4萬(wàn)平方米。如今，這里已轉(zhuǎn)型為一個(gè)智慧綠色的跨境供應(yīng)鏈基礎(chǔ)設(shè)施，響應(yīng)了清遠(yuǎn)當(dāng)?shù)丶徔椃b產(chǎn)業(yè)的升級(jí)需求。

轉(zhuǎn)型后的新園區(qū)帶來(lái)了顯著的變化：產(chǎn)業(yè)比原來(lái)的更先進(jìn)、更綠色環(huán)保、更智能化，而且?guī)?dòng)就業(yè)人數(shù)超萬(wàn)人，建筑面積42萬(wàn)平米，這兩個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)基本上都翻了10倍。

此外，普洛斯對(duì)清遠(yuǎn)項(xiàng)目的定位不僅僅是服務(wù)于當(dāng)地產(chǎn)業(yè)，而是打造一個(gè)區(qū)域性物流基礎(chǔ)設(shè)施樞紐。據(jù)介紹，園區(qū)位于廣清紡織產(chǎn)業(yè)園，毗鄰廣州、佛山和清遠(yuǎn)，這三個(gè)城市正在加速同城化發(fā)展，廣東省也在統(tǒng)籌規(guī)劃區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展。廣清紡織產(chǎn)業(yè)園的服裝行業(yè)也是其中的代表，這里有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，并正在加速產(chǎn)業(yè)升級(jí)，有序承接廣州及大灣區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。

洞察跨境趨勢(shì)，投資+運(yùn)營(yíng)再造價(jià)值護(hù)城河

物流不動(dòng)產(chǎn)，是一個(gè)長(zhǎng)周期的產(chǎn)業(yè)。優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價(jià)值能否得到最大化，關(guān)鍵在于是否能夠緊跟新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)。

事實(shí)上，大多數(shù)高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)運(yùn)營(yíng)商的重點(diǎn)客戶群在過(guò)去幾年里經(jīng)歷了顯著轉(zhuǎn)變：從傳統(tǒng)的合同物流和快遞快運(yùn)，逐漸轉(zhuǎn)向如今蓬勃發(fā)展的跨境電商、直播電商等新興商業(yè)平臺(tái)，以及新能源汽車等新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。

就拿跨境電商產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，這種創(chuàng)新的貿(mào)易方式市場(chǎng)潛力巨大，增長(zhǎng)迅速，出海的產(chǎn)品種類不斷增加，對(duì)倉(cāng)庫(kù)網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃的要求也越來(lái)越高，需要更高效、集約化的倉(cāng)儲(chǔ)供應(yīng)鏈解決方案。這種趨勢(shì)帶來(lái)了巨大、穩(wěn)定、且具備吸引力的倉(cāng)儲(chǔ)供應(yīng)鏈機(jī)遇。

尤其是在物流不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半場(chǎng)，面臨嚴(yán)重的同質(zhì)化挑戰(zhàn)下，不能再單一地依賴過(guò)去的大規(guī)模資源投入。相反地，如果要增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，不僅要對(duì)新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展演變趨勢(shì)有更前沿和精準(zhǔn)的理解，還要深入研究客戶的供應(yīng)鏈與運(yùn)營(yíng)需求。這些洞察應(yīng)反饋到物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目選址、設(shè)計(jì)、建設(shè)等環(huán)節(jié)，并得以進(jìn)一步精益運(yùn)營(yíng)和不斷迭代產(chǎn)品與服務(wù)。

以普洛斯清遠(yuǎn)項(xiàng)目為例，在拿地之前，普洛斯就洞察到華南地區(qū)跨境電商業(yè)務(wù)的快速增長(zhǎng)和整合倉(cāng)網(wǎng)布局的需求。42萬(wàn)平方米的龐大面積并不是每個(gè)區(qū)域都能提供的，因此在前期選址階段，普洛斯重點(diǎn)考慮了跨境電商客戶對(duì)面積體量和時(shí)效性的要求。在建設(shè)過(guò)程中，普洛斯又結(jié)合客戶的運(yùn)營(yíng)需求進(jìn)行了定制化改造，確保園區(qū)能夠高效支持跨境電商業(yè)務(wù)。

這個(gè)大體量的園區(qū)竣工即投產(chǎn)，無(wú)疑顯示出跨境電商客戶的青睞，也是普洛斯作為頭部企業(yè)打造出價(jià)值“護(hù)城河”的發(fā)展邏輯。

不止清遠(yuǎn)，普洛斯在華南、上海、青島、寧波等多地與多家頭部跨境電商平臺(tái)建立了合作關(guān)系。在朱國(guó)看來(lái)，這類跨境電商平臺(tái)客戶的需求存在許多共性：選址通常圍繞主要機(jī)場(chǎng)和港口，確保從園區(qū)出發(fā)一個(gè)半小時(shí)內(nèi)可達(dá)；對(duì)自動(dòng)化倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備的需求日益增加，以提高效率和操作靈活性；要為員工提供更好的工作環(huán)境，增加了對(duì)宿舍、餐廳等配套設(shè)施需求；非常重視ESG，注重降低能耗和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

在參觀普洛斯清遠(yuǎn)項(xiàng)目時(shí)，羅戈網(wǎng)發(fā)現(xiàn)園區(qū)的每一個(gè)細(xì)節(jié)都緊密圍繞跨境電商的核心需求展開。例如，該園區(qū)選址距離廣州白云機(jī)場(chǎng)不到一小時(shí)車程；針對(duì)跨境電商需求做了很多庫(kù)內(nèi)改造，如消防分區(qū)設(shè)計(jì)；還在園區(qū)內(nèi)建了一棟配套的六層高綜合樓，不僅含人才公寓、餐廳，而且可上人的屋頂后續(xù)設(shè)計(jì)作為運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)地；在應(yīng)用智慧化園區(qū)管理系統(tǒng)、打造花園式園區(qū)、計(jì)劃鋪設(shè)屋頂光伏發(fā)電等智慧化、低碳化方面舉措更是不勝枚舉。

朱國(guó)介紹，普洛斯在華南地區(qū)不僅服務(wù)于跨境電商，還為眾多生產(chǎn)制造、生活消費(fèi)和進(jìn)出口貿(mào)易企業(yè)提供全方位的支持。從投資、選址、設(shè)計(jì)、建設(shè)到運(yùn)營(yíng)的每一個(gè)階段，普洛斯都確保項(xiàng)目既滿足客戶的實(shí)際運(yùn)營(yíng)需求，又能實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)，最大化雙方的利益。

從此次華南最新旗艦項(xiàng)目布局，可以看出普洛斯一直堅(jiān)持的“長(zhǎng)期主義”戰(zhàn)略，具體可以反映在三個(gè)關(guān)鍵詞上：深耕中國(guó)、聚焦新經(jīng)濟(jì)、注重運(yùn)營(yíng)。將把握宏觀產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)與日常運(yùn)營(yíng)細(xì)節(jié)點(diǎn)滴舉措相結(jié)合，正在幫助這家企業(yè)在充滿變化的市場(chǎng)環(huán)境中穩(wěn)扎穩(wěn)打、繼續(xù)發(fā)展。