收入的提升拉動(dòng)消費(fèi)快速增長(zhǎng)，2018年網(wǎng)絡(luò)零售領(lǐng)域消費(fèi)總額達(dá)到90,065億元，較去年增長(zhǎng)23.9%。

電子商務(wù)井噴式增長(zhǎng)，尋常傳統(tǒng)倉(cāng)儲(chǔ)無(wú)法滿足需求，高效、自動(dòng)化的現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)資源緊張。

至此，電商們憑借對(duì)市場(chǎng)的敏銳嗅覺(jué)和判斷，開(kāi)始了物流市場(chǎng)的“跑馬圈地”在一些表現(xiàn)樂(lè)觀的地區(qū)大批量自建物流基地。

現(xiàn)在市面上的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施大多建設(shè)在珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海和內(nèi)陸大型城市，以及一線城市衛(wèi)星城、熱點(diǎn)二線城市和重要的物流節(jié)點(diǎn)城市。

但是地處華中的長(zhǎng)沙一反常態(tài)，出現(xiàn)了各大物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以及大量電商及快遞快運(yùn)企業(yè)集中性拿地的現(xiàn)象。

• 京東在長(zhǎng)沙市望城區(qū)拿地 435,022，擬打造京東亞洲一號(hào)自動(dòng)化倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)營(yíng)中心、區(qū)域結(jié)算中心、分撥中心及湖南區(qū)域總部基地；

• 順豐、蘇寧、郵政、唯品會(huì)、圓通、韻達(dá)等物流巨頭，對(duì)長(zhǎng)沙物流市場(chǎng)的發(fā)展呈樂(lè)觀態(tài)度，并于2017、2018年集中拿地，用于建造高品質(zhì)的物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。

實(shí)際上，作為長(zhǎng)江中游城市群之一、全國(guó)17個(gè)區(qū)域性物流節(jié)點(diǎn)城市之一、華中地區(qū)最大高鐵樞紐城市，長(zhǎng)沙的區(qū)域性物流戰(zhàn)略地位迅速提高；當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)消費(fèi)水平提升及產(chǎn)業(yè)升級(jí)，長(zhǎng)沙對(duì)于高標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代化物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施需求不斷攀升。

為了更好地了解長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀、倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?，頭等倉(cāng)的數(shù)據(jù)報(bào)告團(tuán)隊(duì)悉心制作了一份【長(zhǎng)沙高標(biāo)物流地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告】，分析了長(zhǎng)沙宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、土地供應(yīng)與成交價(jià)格、子市場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)租金空置率等詳細(xì)信息，以作為大家拓展市場(chǎng)新方向的參考。

注：基于對(duì)全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)數(shù)據(jù)的深耕和對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的敏銳嗅覺(jué)，頭等倉(cāng)數(shù)據(jù)報(bào)告業(yè)務(wù)已成功為包括基匯資本（Gaw Capital）、波士頓咨詢、維龍投資、新宜中國(guó)在內(nèi)的多家知名企業(yè)提供定制服務(wù)。

一、長(zhǎng)沙宏觀經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)概述

1、長(zhǎng)沙基本宏觀數(shù)據(jù)

長(zhǎng)沙市2017年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值位于全國(guó)第13名，常住人口全國(guó)31名，但是人均可支配收入以及社會(huì)消費(fèi)品總額均處于全國(guó)11名。

*數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局，數(shù)據(jù)詳見(jiàn)報(bào)告原文

2、長(zhǎng)沙重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)布局

長(zhǎng)沙形成了以工業(yè)機(jī)械、新材料、食品、電子信息四大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，聯(lián)合汽車(chē)及其部件制造、生物醫(yī)藥、煙草等產(chǎn)業(yè)多點(diǎn)支撐的工業(yè)格局。這些年，長(zhǎng)沙工業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)由“一業(yè)獨(dú)大”向“多點(diǎn)支持”轉(zhuǎn)型。

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二、長(zhǎng)沙高標(biāo)物流地產(chǎn)市場(chǎng)總述

1、長(zhǎng)沙高標(biāo)庫(kù)市場(chǎng)片區(qū)

6個(gè)主要子市場(chǎng)片區(qū)：長(zhǎng)沙縣、雨花、開(kāi)福、望城、瀏陽(yáng)、寧鄉(xiāng)。

2、高標(biāo)庫(kù)主要開(kāi)發(fā)商

已經(jīng)進(jìn)入長(zhǎng)沙的高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)的開(kāi)發(fā)商主要有：普洛斯、豐樹(shù)、新宜、易商、萬(wàn)科、宇培、寶灣、平安不動(dòng)產(chǎn)以及深國(guó)際等。

3、高標(biāo)庫(kù)供應(yīng)及政策環(huán)境

• 截至到2018年底，長(zhǎng)沙建成的高標(biāo)準(zhǔn)物流倉(cāng)庫(kù)總量約為105萬(wàn)平方米。2019年預(yù)計(jì)將有100萬(wàn)+平方米的高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)投入使用。

• 由于整個(gè)長(zhǎng)沙市場(chǎng)高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)的占比較低，從發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的角度，政府對(duì)于高標(biāo)準(zhǔn)物流設(shè)施建設(shè)方面的土地供給會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。

• 但從2017年起，當(dāng)?shù)卣诠I(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地的供應(yīng)政策要求上，對(duì)每個(gè)項(xiàng)目的投資額及稅收貢獻(xiàn)，都有了較為硬性的要求，以期提高項(xiàng)目的產(chǎn)出效益。

4、租金水平

目前長(zhǎng)沙市場(chǎng)高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)的租金在 0.75-1.25 元/平方米/天。近幾年，市場(chǎng)對(duì)于高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)的需求增加，2015-2018年市場(chǎng)的租金增速為4%-6%。但由于19年高標(biāo)庫(kù)的大量集中供應(yīng)，預(yù)計(jì)租金增速將有回落，2019年租金水平將與2018年持平。

三、長(zhǎng)沙土地供應(yīng)、成交及子市場(chǎng)供需數(shù)據(jù)

1、一手市場(chǎng)工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)特點(diǎn)及數(shù)據(jù)

①土地供應(yīng)數(shù)據(jù)及成交均價(jià)：

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②土地供應(yīng)特點(diǎn)：

• 就近6年的數(shù)據(jù)而言，長(zhǎng)沙一手市場(chǎng)工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)每年供應(yīng)量不均勻；

• 長(zhǎng)沙一手市場(chǎng)工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地成交價(jià)格歷年漲幅不大， 各區(qū)域子市場(chǎng)價(jià)格區(qū)域差別明顯，靠近主城區(qū)的土地價(jià)格趨高；

• 長(zhǎng)沙高標(biāo)準(zhǔn)物流市場(chǎng)仍舊處于新興發(fā)展階段，整體趨勢(shì)向規(guī)范化專業(yè)化發(fā)展。

2、長(zhǎng)沙市高標(biāo)準(zhǔn)物流倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)情況

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• 供應(yīng)：至2018年年底，長(zhǎng)沙市場(chǎng)高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)的供應(yīng)量約為105萬(wàn)平方米；鑒于各大開(kāi)發(fā)商、電商以及快遞快運(yùn)公司在2017-2018年的集中拿地，長(zhǎng)沙市場(chǎng)于2019年將產(chǎn)生集中的高標(biāo)庫(kù)供應(yīng)；

• 租金： 2018年長(zhǎng)沙市場(chǎng)高標(biāo)準(zhǔn)物流倉(cāng)庫(kù)租金范圍在0.75-1.25元/平方米/天，市場(chǎng)區(qū)域性較強(qiáng)，其中寧鄉(xiāng)租金報(bào)價(jià)最低，長(zhǎng)沙縣最高。

• 空置率：2018年底長(zhǎng)沙高標(biāo)準(zhǔn)物流倉(cāng)庫(kù)整體市場(chǎng)空置率約為20%。

3、長(zhǎng)沙各子市場(chǎng)核心客戶及高標(biāo)庫(kù)租金、空置率

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