收入的提升拉動消費快速增長，2018年網(wǎng)絡(luò)零售領(lǐng)域消費總額達到90,065億元，較去年增長23.9%。

電子商務(wù)井噴式增長，尋常傳統(tǒng)倉儲無法滿足需求，高效、自動化的現(xiàn)代倉儲資源緊張。

至此，電商們憑借對市場的敏銳嗅覺和判斷，開始了物流市場的“跑馬圈地”在一些表現(xiàn)樂觀的地區(qū)大批量自建物流基地。

現(xiàn)在市面上的倉儲設(shè)施大多建設(shè)在珠三角、長三角、環(huán)渤海和內(nèi)陸大型城市，以及一線城市衛(wèi)星城、熱點二線城市和重要的物流節(jié)點城市。

但是地處華中的長沙一反常態(tài)，出現(xiàn)了各大物流地產(chǎn)開發(fā)商以及大量電商及快遞快運企業(yè)集中性拿地的現(xiàn)象。

• 京東在長沙市望城區(qū)拿地 435,022，擬打造京東亞洲一號自動化倉儲運營中心、區(qū)域結(jié)算中心、分撥中心及湖南區(qū)域總部基地；

• 順豐、蘇寧、郵政、唯品會、圓通、韻達等物流巨頭，對長沙物流市場的發(fā)展呈樂觀態(tài)度，并于2017、2018年集中拿地，用于建造高品質(zhì)的物流倉儲設(shè)施。

實際上，作為長江中游城市群之一、全國17個區(qū)域性物流節(jié)點城市之一、華中地區(qū)最大高鐵樞紐城市，長沙的區(qū)域性物流戰(zhàn)略地位迅速提高；當?shù)厥袌鱿M水平提升及產(chǎn)業(yè)升級，長沙對于高標準現(xiàn)代化物流倉儲設(shè)施需求不斷攀升。

為了更好地了解長沙的經(jīng)濟現(xiàn)狀、倉儲市場發(fā)展?jié)摿?，頭等倉的數(shù)據(jù)報告團隊悉心制作了一份【長沙高標物流地產(chǎn)市場調(diào)研報告】，分析了長沙宏觀經(jīng)濟環(huán)境、土地供應與成交價格、子市場倉庫租金空置率等詳細信息，以作為大家拓展市場新方向的參考。

注：基于對全國倉儲數(shù)據(jù)的深耕和對倉儲市場的敏銳嗅覺，頭等倉數(shù)據(jù)報告業(yè)務(wù)已成功為包括基匯資本（Gaw Capital）、波士頓咨詢、維龍投資、新宜中國在內(nèi)的多家知名企業(yè)提供定制服務(wù)。

一、長沙宏觀經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)概述

1、長沙基本宏觀數(shù)據(jù)

長沙市2017年國內(nèi)生產(chǎn)總值位于全國第13名，常住人口全國31名，但是人均可支配收入以及社會消費品總額均處于全國11名。

*數(shù)據(jù)來源：長沙市統(tǒng)計局，數(shù)據(jù)詳見報告原文

2、長沙重點產(chǎn)業(yè)布局

長沙形成了以工業(yè)機械、新材料、食品、電子信息四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為主導，聯(lián)合汽車及其部件制造、生物醫(yī)藥、煙草等產(chǎn)業(yè)多點支撐的工業(yè)格局。這些年，長沙工業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，實現(xiàn)由“一業(yè)獨大”向“多點支持”轉(zhuǎn)型。

*數(shù)據(jù)來源：頭等倉市場調(diào)研部，數(shù)據(jù)詳見報告原文

二、長沙高標物流地產(chǎn)市場總述

1、長沙高標庫市場片區(qū)

6個主要子市場片區(qū)：長沙縣、雨花、開福、望城、瀏陽、寧鄉(xiāng)。

2、高標庫主要開發(fā)商

已經(jīng)進入長沙的高標準倉庫的開發(fā)商主要有：普洛斯、豐樹、新宜、易商、萬科、宇培、寶灣、平安不動產(chǎn)以及深國際等。

3、高標庫供應及政策環(huán)境

• 截至到2018年底，長沙建成的高標準物流倉庫總量約為105萬平方米。2019年預計將有100萬+平方米的高標倉庫投入使用。

• 由于整個長沙市場高標準倉庫的占比較低，從發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的角度，政府對于高標準物流設(shè)施建設(shè)方面的土地供給會相對穩(wěn)定。

• 但從2017年起，當?shù)卣诠I(yè)倉儲用地的供應政策要求上，對每個項目的投資額及稅收貢獻，都有了較為硬性的要求，以期提高項目的產(chǎn)出效益。

4、租金水平

目前長沙市場高標準倉庫的租金在 0.75-1.25 元/平方米/天。近幾年，市場對于高標準倉庫的需求增加，2015-2018年市場的租金增速為4%-6%。但由于19年高標庫的大量集中供應，預計租金增速將有回落，2019年租金水平將與2018年持平。

三、長沙土地供應、成交及子市場供需數(shù)據(jù)

1、一手市場工業(yè)倉儲用地供應特點及數(shù)據(jù)

①土地供應數(shù)據(jù)及成交均價：

*數(shù)據(jù)來源：頭等倉市場調(diào)研部，數(shù)據(jù)詳見報告原文

②土地供應特點：

• 就近6年的數(shù)據(jù)而言，長沙一手市場工業(yè)倉儲用地供應每年供應量不均勻；

• 長沙一手市場工業(yè)倉儲用地成交價格歷年漲幅不大， 各區(qū)域子市場價格區(qū)域差別明顯，靠近主城區(qū)的土地價格趨高；

• 長沙高標準物流市場仍舊處于新興發(fā)展階段，整體趨勢向規(guī)范化專業(yè)化發(fā)展。

2、長沙市高標準物流倉庫市場情況

*數(shù)據(jù)來源：頭等倉市場調(diào)研部，數(shù)據(jù)詳見報告原文

• 供應：至2018年年底，長沙市場高標準倉庫的供應量約為105萬平方米；鑒于各大開發(fā)商、電商以及快遞快運公司在2017-2018年的集中拿地，長沙市場于2019年將產(chǎn)生集中的高標庫供應；

• 租金： 2018年長沙市場高標準物流倉庫租金范圍在0.75-1.25元/平方米/天，市場區(qū)域性較強，其中寧鄉(xiāng)租金報價最低，長沙縣最高。

• 空置率：2018年底長沙高標準物流倉庫整體市場空置率約為20%。

3、長沙各子市場核心客戶及高標庫租金、空置率

*數(shù)據(jù)來源：頭等倉市場調(diào)研部，數(shù)據(jù)詳見報告原文