順豐的地產(chǎn)在香港發(fā)REITs了~~

和京東物流提交上市前后腳，大佬們過年都不休息嗎？

在快遞公司里順豐的土地資源是最多了。截止2020年6月30日，順豐控股股份于中國46個城市擁有物業(yè)項目，規(guī)劃總建筑面積約470萬平米+已竣工約160萬平方米，對比2019年增加了為11%和5.6%。

這次順豐是將30萬平的物業(yè)拿出來上市。投資人可以買物業(yè)的股權(quán)，分享租金和土地升值。每年分得的租金還不用繳稅。

簡單說就是一群散戶從順豐那買下一部分的房產(chǎn)份額，然后一起來做房東。

這批房產(chǎn)凈資產(chǎn)23億，每年可分得3.1%租金，享受3.5%的升值，平均下來每年的收益率約6.6%。（這成本比國內(nèi)找險資的成本低很多）

房產(chǎn)里面最核心的就是香港這個15層樓，占到這次REITs價值的86.6%。

這個樓左邊是個走貨車的坡道，右邊樓5.3~6.5米層高，16米的柱間距。-1~8層是倉庫，9~15層是辦公室。

香港倉儲地產(chǎn)有多香，看看嘉里物流把香港資產(chǎn)給買回去就知道。香港倉儲只有18.8%的樓齡不超過10年，空置率2.4%，未來2年都沒有新增倉儲。

香港倉儲雖然好，但經(jīng)濟被fanzhong游行和疫情弄的仆街，短期內(nèi)租金和出租率都有下降。

收租子最怕遇到爛租客，佛山完全自用，香港和蕪湖則有32個租客。整體看，順豐Reits里順豐自己貢獻了81.8%的租金，從2021年5月其，保證續(xù)約5年，到2022年底才有大量合約到期。

房子最怕的就是不合規(guī)，一不小心買了個雷。順豐蕪湖的地產(chǎn)就有些風(fēng)險。順豐與蕪湖政府2015年簽訂合同，蕪湖物業(yè)的每畝征稅預(yù)計金額不得低于每年人民幣23萬元，但2019年實際只有2萬元！

實際操作中地方政府也不會做啥懲罰性措施，更何況順豐集團還兜底罰款。但這種騙地方政府的招數(shù)用多了，未來拿地就困難了。外資地產(chǎn)基金和某物流國企都已經(jīng)是多地黑名單。