2020年7月15日，國內(nèi)領(lǐng)先的物流基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)商與服務(wù)商中國物流資產(chǎn)（股票代碼01589.HK）迎來了上市四周年。2016年7月15日，中國物流資產(chǎn)成功在香港聯(lián)交所主板上市，成為國內(nèi)高端物流設(shè)施領(lǐng)域首家成功登陸港股市場的企業(yè)，成就了公司發(fā)展史上極為重要的一個里程碑，為公司拓寬全面對接國際資本市場的渠道，實現(xiàn)業(yè)務(wù)高速發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。

四年潛心耕耘，喜獲芬芳滿園。上市四年來，公司在廣大投資者、客戶、合作伙伴和社會各界的關(guān)心支持下，在全體同事的共同努力下，取得了一系列矚目的成就。

一、戰(zhàn)略版圖快速擴(kuò)張，資產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大

中國物流資產(chǎn)始終著眼于消費(fèi)需求最旺盛的核心市場，兼顧社會發(fā)展所帶來的下沉式需求，不斷擴(kuò)大全國范圍內(nèi)的高效物流網(wǎng)絡(luò)，持續(xù)與諸多戰(zhàn)略優(yōu)質(zhì)客戶攜手共同服務(wù)于社會與廣大消費(fèi)者。截至2019年12月31日，中國物流資產(chǎn)在位于18個省份或直轄市物流樞紐的37個物流園擁有176套營運(yùn)中之物流設(shè)施，相較于2015年12月31日的8個省份及直轄市12個物流園59個物流設(shè)施，無論在網(wǎng)絡(luò)覆蓋范圍還是在物流園和設(shè)施的數(shù)量上都實現(xiàn)了跨越式的擴(kuò)張和增長。

截至2019年12月31日，中國物流資產(chǎn)在全國各直轄市、省會城市及其它經(jīng)甑選的物流節(jié)點城市持有管理的物流設(shè)施投資組合（含運(yùn)營、在建及持作未來開發(fā)的土地）超過490萬平米，另有投資項目涉及面積達(dá)460萬平米，以滿足未來發(fā)展的需求。

二、經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)健增長，經(jīng)營質(zhì)量不斷提升

得益于公司的全國擴(kuò)張戰(zhàn)略，營運(yùn)中物流設(shè)施面積不斷增加帶來的規(guī)模效益，運(yùn)營中物流園項目租金及管理費(fèi)水平的整體上升，成熟的成本管控機(jī)制，優(yōu)秀的項目管理能力，上市四年來，公司各項主要經(jīng)營業(yè)績實現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健增長，經(jīng)營質(zhì)量不斷提升，經(jīng)常性收入及現(xiàn)金流持續(xù)錄得強(qiáng)勁增長。

三、輕資產(chǎn)戰(zhàn)略持續(xù)推進(jìn)，多樣化資本來源渠道不斷打通

自成功上市以來，公司籍香港上市對接國際資本市場的優(yōu)勢，以及長期深耕物流設(shè)施領(lǐng)域樹立起的品牌影響力和知名度，持續(xù)拓展多樣化的資本來源，不斷加強(qiáng)進(jìn)入資本市場融資能力，尤其重視各類基金項目平臺的設(shè)立，以推進(jìn)其輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，實現(xiàn)多樣化收入，降低運(yùn)營成本，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，加快業(yè)務(wù)發(fā)展速度。與此同時，基于我們專業(yè)的運(yùn)營能力以及專業(yè)的資產(chǎn)管理水平，公司獲得越來越多業(yè)內(nèi)人士以及專業(yè)投資人的認(rèn)可與青睞，不斷收獲優(yōu)秀合作伙伴的鼎力支持，為公司發(fā)展注入源源不斷的活力。

2018年8月，公司與LaSalle（領(lǐng)盛）簽訂框架合作協(xié)議，同意共同投資達(dá)3億美金，發(fā)展中國業(yè)務(wù)；同年11月，與LaSalle簽訂一期基金合作協(xié)議，共同投資達(dá)5.16億元人民幣；2020年3月，與LaSalle簽訂二期基金合作協(xié)議，共同投資達(dá)6.63億元人民幣，發(fā)展中國業(yè)務(wù)。2018年12月，公司又與ICBCI（工銀國際）簽訂合作協(xié)議，共同投資達(dá)16.34億元人民幣，發(fā)展中國業(yè)務(wù)。

除了在設(shè)立基金項目平臺上不斷取得突破外，公司在公開市場亦獲得投資者的廣泛認(rèn)可。2019年6月，公司成功向各投資者發(fā)行11.09億港元可換股債。同期，公司亦成功發(fā)行第一期規(guī)模為6.5億元的資產(chǎn)支持票據(jù)，為中國銀行間交易商協(xié)會首單物流基礎(chǔ)設(shè)施CMBN。2020年6月，公司與Bain Capital貝恩資本信貸簽訂一宗1億美元的可轉(zhuǎn)換債券認(rèn)購協(xié)議。

四、重要里程碑事件回顧（2016.7.15~2020.7.15）

• 2016年7月15日在香港聯(lián)交所主板成功上市；

• 2017年成功發(fā)行3億美元高級債券；

• 2018年5月配售9.9%新股予戰(zhàn)略投資者——京東；

• 2018年8月與領(lǐng)盛聯(lián)手投資3億美元，經(jīng)營物流倉儲項目，并獲聘為資產(chǎn)項目管理人；

• 2018年11月與工銀國際聯(lián)手投資16億元人民幣，經(jīng)營物流倉儲項目，并獲聘為資產(chǎn)項目管理人；

• 2019年6月發(fā)行11,09億港元可換股債，并獲得公司戰(zhàn)略股東RRJ資本參與認(rèn)購；

• 2019年6月成功發(fā)行第一期規(guī)模為6.5億元的資產(chǎn)支持票據(jù)，為中國銀行間交易商協(xié)會首單物流基礎(chǔ)設(shè)施CMBN。

• 2019年12月運(yùn)營中物流設(shè)施面積（持有權(quán)益）首超300萬平方米，達(dá)到340萬平方米，范圍進(jìn)一步拓展至全國18個省或直轄市。

• 2020年3月完成與領(lǐng)盛基金二期項目的合營安排。

• 2020年6月與貝恩資本信貸簽訂一宗1億美元的可轉(zhuǎn)換債券認(rèn)購協(xié)議。

2020年，中國以及全球的經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入到了另一個新的階段。我們看到了更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，但也堅信這是一個充滿更多機(jī)遇的時代。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展更加充滿韌性，居民消費(fèi)水平逐步回升，物流業(yè)基本面持續(xù)保持穩(wěn)健增長。這都預(yù)示著中國的物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域未來將繼續(xù)會有長足發(fā)展。

上市四載，我們站在一個嶄新的起點上，將以更加專業(yè)的姿態(tài)迎接新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，與廣大合作伙伴一道攜手共鑄下一個輝煌。