順豐又有大動作！2月10日，港交所文件顯示，順豐房地產(chǎn)投資信托基金向港交所提交上市申請。

資料顯示，順豐房托基金為一個以單位信托基金形式組成的香港集體投資計劃，且已根據(jù)證券及期貨條例第104條。順豐房托基金為首個將于香港并以物流為主的房地產(chǎn)投資信托基金，其投資重點(diǎn)應(yīng)為全球范圍內(nèi)可產(chǎn)生收入的房地產(chǎn)，初步重點(diǎn)為物流地產(chǎn)。順豐房托基金由房托管理人管理，其主要投資目標(biāo)為向基金單位持有人提供穩(wěn)定分派、造就長期可持續(xù)分派增長及提升順豐房托基金物業(yè)價值。招股書顯示，順豐控股100%持有順豐房托基金。

據(jù)了解，順豐房托基金的投資組合初步包括位于香港、佛山及蕪湖的以下三處物業(yè)，所有該等物業(yè)均為現(xiàn)代物流地產(chǎn)(包含配備有自動分揀及供應(yīng)鏈支持設(shè)施的分撥中心)，且戰(zhàn)略性地位于香港及中國主要物流樞紐內(nèi)，毗鄰主要機(jī)場、海港、鐵路、高速公路及交通樞紐。

其中，香港物業(yè)為一個于2014年竣工的15層高的“坡道式”現(xiàn)代物流地產(chǎn)，具備可通向各倉庫樓層的車輛坡道。香港物業(yè)位于青衣，鄰近連接全球其他商業(yè)港口的葵涌九號貨柜碼頭，毗鄰香港國際機(jī)場，并可通過港珠澳大橋及廣深港高速鐵路等主要道路及交通基礎(chǔ)設(shè)施到達(dá)。

佛山物業(yè)為一個于2021年竣工的現(xiàn)代物流地產(chǎn)，配備有智能技術(shù)及量身訂造的設(shè)施，如自動分揀及供應(yīng)鏈支持設(shè)施。該物業(yè)位于臨近佛山沙堤機(jī)場、佛山西站、廣州火車站及廣州白云機(jī)場的戰(zhàn)略位。

蕪湖物業(yè)為一個于2018年竣工的位于鳩江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的現(xiàn)代物流地產(chǎn)，該區(qū)域乃蕪湖的政治、文化及金融中心，亦為長江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心物流集聚區(qū)。該物業(yè)亦緊鄰蕪湖東高鐵站、蕪湖國際貨運(yùn)港及連接長江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)北部及南部的寧蕪高速。

截至2020年12月31日，順豐房托基金物業(yè)的可出租總面積約為30.8萬平方米，評估價值為 60.94億港元。于最后實(shí)際可行日期，物業(yè)的平均出租率約為94.9%。其中，香港物業(yè)于2014年竣工，可出租面積16萬平方米，評估價值52.8億港元；佛山物業(yè)2021年竣工，可出租面積8.5萬平方米，評估價值5.52億港元；蕪湖物業(yè)2018年竣工，可出租面積6.3萬平方米，評估值2.62億港元。

公告顯示，截至2020年前9個月，公司實(shí)現(xiàn)收入2.05億港元，同比增加2.66%；公司實(shí)現(xiàn)溢利32萬港元，去年同期1.56億港元，公司溢利大幅減少背后，公司投資物業(yè)公允價值變動轉(zhuǎn)為大幅虧損，從去年同期的盈利8100萬到2020年前9月虧損6464萬港元。