3月26日，南方基金發(fā)布南方順豐物流REIT認(rèn)購申請確認(rèn)比例結(jié)果的公告。據(jù)測算，南方順豐物流REIT公眾投資者有效認(rèn)購倍數(shù)為381.58倍，展現(xiàn)出公募REITs市場相當(dāng)火爆。

據(jù)了解，倉儲物流REITs屬于產(chǎn)權(quán)型REITs，依托于底層優(yōu)質(zhì)項目的租金收入來獲取相對比較穩(wěn)定的分紅。南方順豐物流REIT的底層資產(chǎn)匯聚在核心樞紐，租約較為穩(wěn)定。該基金的底層資產(chǎn)為深圳、武漢及合肥三個倉儲物流項目，覆蓋長三角、長江中游經(jīng)濟(jì)帶核心城市群。

在業(yè)內(nèi)人士看來，上述資產(chǎn)區(qū)位優(yōu)勢明顯，其主要租戶為快遞速運(yùn)及航空貨運(yùn)企業(yè)，客戶黏性強(qiáng)，出租率高，租期較長，有望為項目的穩(wěn)健經(jīng)營提供堅實的基礎(chǔ)。

南方基金表示，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升后，對倉儲物流地產(chǎn)的需求較為穩(wěn)定，倉儲物流REITs有望保持較高的凈現(xiàn)金流分派率，具備一定的投資價值。具體看，倉儲物流行業(yè)需求穩(wěn)步增長，2024年全國社會物流總額為360.6萬億元，同比增長5.8%，增速比上年提高0.6個百分點；《“十四五”現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》發(fā)布后，為項目發(fā)展提供了良好的政策支持；此外，倉儲物流行業(yè)對配送效率、合規(guī)安全性要求持續(xù)提高，高標(biāo)倉需求將持續(xù)提升。