4月25日，據(jù)港媒消息，由順豐控股分拆的順豐房地產(chǎn)投資信托基金，已通過港交所上市聆訊，下周一啟動(dòng)上市前推介路演，計(jì)劃集資3億美元(約23.4億港元)。

星展為順豐房托獨(dú)家保薦人，瑞信及摩根大通是聯(lián)席全球協(xié)調(diào)人。

今年2月10日，順豐控股公告稱，順豐控股籌劃通過境外控股子公司間接持有的、分別位于中國佛山、中國蕪湖、中國香港的三項(xiàng)物業(yè)作為底層資產(chǎn)，在香港設(shè)立房地產(chǎn)投資信托基金，并擬在香港聯(lián)交所上市。從2月10日遞表，到通過聆訊，前后僅用了大概70天的時(shí)間。

公告顯示，房托旗下所有物業(yè)均為現(xiàn)代物流地產(chǎn)，包含配備有自動(dòng)分揀及供應(yīng)鏈支持設(shè)施的分撥中心。于今年3月底，物業(yè)的可出租總面積約30.76萬平方米，估值達(dá)60.94億元，平均出租率為94.9%。截至去年底，盈利2688萬元，同比下跌84.62%。

目前，房托管理人為SF REIT Asset Management Limited，其是順豐的控股子公司SF Holding Limited的香港全資子公司。通過一系列的重組之后，順豐的境外全資子公司Golden Bauhinia Logistics Holdings Limited將間接持有上述3項(xiàng)物業(yè)資產(chǎn)。隨后，順豐將Golden Bauhinia的100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給順豐房托。最終，順豐房托再向公眾發(fā)行順豐房托基金單位。

順豐公告稱，本次擬設(shè)立房地產(chǎn)投資信托基金并上市將開拓公司的創(chuàng)新性融資渠道，上市后將有助于盤活公司的物流資產(chǎn)，增強(qiáng)公司的現(xiàn)金流，進(jìn)一步支持公司戰(zhàn)略資產(chǎn)投入，持續(xù)擴(kuò)大規(guī)模，提升經(jīng)營能力。

順豐首席戰(zhàn)略官陳飛此前表示，分拆房托上市，主要是希望將現(xiàn)時(shí)集團(tuán)的重資產(chǎn)慢慢減少，套現(xiàn)更多現(xiàn)金，因物流公司的全球趨勢都是以輕資產(chǎn)方式經(jīng)營，“未來物流需要的不是資產(chǎn)，是科技，所以這個(gè)交易接下來都會(huì)將嘉里物流的倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)拿走”。

激烈的快遞價(jià)格戰(zhàn)背景下，今年一季度，順豐實(shí)現(xiàn)營收426.20億元，同比增長27.07%；歸屬于上市公司股東凈虧損9.89億元，同比下降209.01%，上年同期凈利潤9.07億元，由盈轉(zhuǎn)虧。